Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
маска с языком

Большой Брат теперь будет надзирать за вами с воздуха


Ладно, не за вами лично, а всего лишь за вашими земельными участками. В 2017-2018 годах Росреестр обкатал новый способ государственного земельного надзора в Тульской области и Татарстане. Для этого были созданы центры использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА). Аппараты летали, снимали землю, результаты съемки использовались для создания ортофотопланов.

Для чего это было сделано? Прежде всего для фискальных целей: выявления самовольно занятых участков, а также участков неиспользуемых или используемых не по назначению.  Так сказано в пресс-релизе Росреестра. Но нетрудно догадаться, что если по данным Росреестра на участке никаких построек нет, а снимке они есть, то использование дронов является прекрасным способом выявить незарегистрированные дома и граждан, которые не платят за них налоги.

Опыт оказался настолько успешным, что до конца 2019 года такие центры использования БЛА будут созданы во всех федеральных округах России. Делайте выводы сами.

маска с языком

Цены на недвижимость: подводим итоги 2018 года

Конечно, подводить итоги года в целом еще рановато: не все данные подсчитаны, не все результаты доступны. Но 2018 год был настолько стабильным, что говорить об итогах уже можно.

Главным событием на рынке недвижимости в прошедшем году был беспрецедентный рост  ипотечного кредитования. Если в рекордном 2017 количество полученных кредитов равнялось примерно 1 миллиону, а их  сумма составила 2 триллиона рублей, то в 2018 по прогнозам  эти показатели возрастут в 1,5 раза. Это не просто много, это очень много.


Collapse )
маска с языком

Обманутых дольщиков больше не будет, или О новых правилах продажи квартир в строящихся домах

По официальным данным число обманутых дольщиков в России превышает 80000 человек, по неофициальным - доходит до 200000. И не было закона, который мог бы  реально защитить их права.  С 1 июля 2018 года  в силу вступают поправки к Федеральному закону № 214 от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Что интересно, официального текста самих поправок я не нашла. И в системе "Гарант", и в "КонсультантПлюс" еще приводятся старые редакции закона, но интернет забит описаниями нововведений. Иногда эти описания не совпадают, но главным моментам, наверное, можно верить. Изменений много и можно считать их кардинальными. Разберемся по пунктам.

1. Застройщиком теперь может стать не каждый.

Компания должна иметь как минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика.

У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление - 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.
(отсюда)

2. Продать квартиру в доме, еще не принятом госкомиссией, теперь нельзя.

Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 года, – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25.

Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.
(отсюда)

То есть внести деньги за выбранную квартиру вы можете, но они осядут на так называемом эскроу-счете в уполномоченном банке и будут лежать там до тех пор, пока дом не будет сдан.

На банки возлагается функция контроля за нецелевым использованием средств. Готовы ли к этому сами банки, большой вопрос.

3. На какие деньги будет строиться дом?

Не менее 10% средств должны принадлежать самому застройщику, остальное - целевые кредиты банков. В разных статьях встречались упоминания, что кредитная ставка будет примерно на уровне 6% годовых, некоторые указывали, что она может меняться в меньшую сторону по мере увеличения количества денег на эскроу-счете.

4. Что будет, если рухнет банк, в котором лежат деньги за строящиеся квартиры?

По закону деньги покупателей будут защищены гарантией Агентства по страхованию вкладов (по аналогии с банковскими депозитами), но максимальный размер компенсации в случае отзыва у банка лицензии составит 10 млн рублей за одну квартиру в одном доме.

А если один покупатель приобрел несколько квартир в одном доме, компенсация будет выплачена только за одну. Таким образом, эта норма оставляет незащищенными клиентов, ориентированных на покупку дорогого жилья и нескольких квартир.
(отсюда)


К чему приведут новые правила? Эксперты единодушны: мелкие компании уйдут с рынка, ввод жилья уменьшится, квартиры подорожают. Прогнозы разнятся: повышение цен ожидается в интервале от 5 до 20% от стоимости квартир.

Крупнейшая строительная компания в России - группа ПИК - уже анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля 2018 года, хотя как именно они изменятся, еще не сообщалось.

Но лично я новые правила приветствую. 200000 обманутых дольщиков - это 200000 семей, оставшихся без денег и  крыши над головой. Давно пора было навести порядок в этой области.

маска с языком

О пророках в своем отечестве и рынке недвижимости как он есть

На рынке недвижимости я работаю уже двадцать второй год и каждый год слышу прогнозы от окружающих. Не знаю, удивитесь ли вы, если скажу, что ни разу - ни разу! - прогноз не был благоприятным. Это всегда были вариации на тему "мы все умрем".

Причем в лихие 90-е час "х" связывался почему-то с Новым годом. Уже в середине декабря начинался ажиотаж, а к концу месяца выставленные на продажу квартиры буквально сметались обезумевшими покупателями. На просмотрах устраивались аукционы, агентам пытались давать взятки: только отдайте квартиру именно мне!

На вопрос, а почему бы немного не подождать  и спокойно купить жилье после праздников, ответы давались самые разные: от "в январе все подорожает в полтора, два, стописятчетыре раза" до "приватизацию отменят" и "хождение долларов запретят". Новый год наступал, ничего не происходило, но в декабре снова начинался День сурка и толпы покупателей штурмовали агентства до конца месяца.

Послке дефолта  привязка апокалипсиса к конкретной дате изменилась. Теперь неприятностей ждали в августе. Почему?  Ну как же, путч был в августе и дефолт тоже. Роковой месяц, не иначе. Шепотом сообщали, что у знакомых соседа по лестничной клетке есть родственник третьего помощника пятого заместителя чиновника в Государственной Думе, Совете министров, Центробанке, МВД и Спортлото, и он точно знает, что в августе грядут бооольшие неприятности. Указы уже готовятся, спасайся, кто может! Непонятно только, как именно спасаться. То ли срочно покупать недвижимость, то ли продавать ту, что есть. К середине 2000-х об августе забыли как о месяце, не оправдавшем ожидания.

Collapse )

маска с языком

О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие

Рекламой Сбербанка забиты все телеканалы. В каких-то роликах (правда, старых) даже боги восхищены сервисом, предоставляемым этим нашим самым-самым-самым. Но я не богиня, и мои клиенты, увы, тоже. Поэтому расскажу вам историю об ипотечной сделке, которую проводили в Сбербанке мы, простые смертные.

Продавала я квартиру-студию. Ближайший пригород Петербурга, добротный монолитно-кирпичный дом, адекватная цена. Покупательница нашлась довольно быстро. Ею оказалась молодая женщина с маленьким ребенком (назовем ее Ириной). С покупкой квартиры ей помогали родители, живущие в Нижнем Новгороде. Часть стоимости квартиры они, как водится, оплачивали за счет собственных средств, а часть – за счет ипотеки.

В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. О! Дистанционно! Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было. Надо разобраться, интересно же.

Collapse )

маска с языком

Об избирательной помощи нуждающимся в миллионах рублей

На днях на портале РБК вышла статья под названием "В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам". В ней приведены весьма интересные данные. Краткое содержание можете прочитать ниже, а полный текст по ссылке.

"Сегодня вступила в силу новая программа помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Программа адресована клиентам российских банков, которые не справляются с обслуживанием валютных и рублевых кредитов на приобретение жилья. Воспользоваться ею могут заемщики, у которых ежемесячные платежи по ипотеке на 30% превышают размер платежа, установленного на момент оформления кредита.

Collapse )
маска с языком

Шекспир жил, Шекспир жив, Шекспир будет жить

Есть у меня старая знакомая, назовем ее Ольгой Алексеевной. У Ольги Алексеевны, как и у меня, есть дача. Только находится она немного в другом месте, недалеко от Петергофа. Места, как и у нас в Павловске, царские, но у них залив совсем рядом.

Размер участка - примерно 20 соток. Точнее сказать, по документам участков у нее два, по 10 соток каждый. Получила она их в начале 90-х от госпредприятия, на котором тогда работала. Один оформила на себя, а второй - на сына, потому что по тем временам приватизировать на одного человека можно было только один объект. Но использовался участок как единое целое: весь был обнесен забором и спланирован соответствующим образом.

На одном участке, оформленном на себя, Ольга Алексеевна поставила маленькую времянку, а на втором предполагалось в будущем разместить большой дом. Но времена были тяжелые, до большой стройки руки не доходили. Да и их садоводство в те времена выглядело не лучшим образом. Ни дорог, ни электричества, ни воды. Многие участки были бесхозными, никто не хотел их брать, поэтому ежегодных взносов тех, кто решился ввязаться в это дело, не хватало на благоустройство территории. К тому же из города добираться нужно было по перегруженной трассе, проводя в пробках долгие часы.

Collapse )

маска с языком

Бумага против цифры, или Вы уверены, что ваша квартира все еще ваша? (2)

Итак, что же происходит в Росреестре? Пока я тут разгребала очередные сделки, выяснилось, что все самым подробным образом описал rovego в посте под названием "Путин, отец родной, пишут тебе из Росреестра…"

Добавить можно разве что цитату из статьи Михаила Делягина: "...ключевой причиной срыва запуска ЕГРН представляется то, что реализацией проекта занималась организация, возникшая, насколько можно судить, буквально из неоткуда и за пару лет ставшая реализатором множества (если не большинства) госконтрактов целого ряда федеральных ведомств в сфере IT. При этом не имеющая, как сообщают, в своем штате вообще ни одного специалиста в области регистрации прав и картографии".

Если отбросить откровенный и наглый распил 2 миллиардов рублей, главное, что останется в сухом остатке для нас с вами, потребителей услуг Росреестра, сказано в следующих абзацах письма Путину:

"...массово допускались ошибки при миграции [переноса данных из старых баз в новую - прим. мое] в части «потери» ряда характеристик объектов недвижимости.

Процесс миграции, начиная с сентября 2016 г., перешел в стадию хаотичного исправления и повторения ранее исправленных ошибок.

При этом произошла подмена понятий миграции и гармонизации, то есть повышения качества данных. В силу различных объективных причин, в том числе и нормативных, сведения ГКН и ЕГРП в настоящее время ... содержат ряд технических и кадастровых ошибок, исправление которых зачастую невозможно без волеизъявления правообладателя
".

Осознали, да? Какие характеристики и каких объектов потеряны? А если это данные о том, кто является собственником вашей квартиры или дачи? Когда это выяснится и кто вам сообщит об этом? Бардак в Росреестре продолжается и будет продолжаться еще долго.

Лично я собираюсь через некоторое время заказать выписку из ЕГРН на свою недвижимость. Просто чтобы убедиться, что моя собственность пока еще моя.

маска с языком

Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет

Обнаружила новый журнал, который ведет человек, 20 лет проработавший в сфере банковского кредитования. Почитала его блог, волосы встали дыбом. Про ипотеку читать обязательно!


Оригинал взят у soviet_banker в ПАМЯТКА САДИСТА

Как только написал статью «Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html получил несколько вопросов, на которые постарался ответить. Один вопрос касался продажи закладной. Вы и подумать не можете, сколько проблем, головной боли и потерь может вызвать продажа Вашей закладной!
Collapse )