Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
с рогаткой

От галактики Гутенберга в галактику Цукенберга, или Об эпидемии цифрового аутизма

Сейчас много спорят о влиянии излучения мобильных телефонов на мозг. То ли это вредно до такой степени, что начинают развиваться раковые опухоли, то ли человек настолько живучее существо, что все эти волны его мозгу нипочем. А выясняется, что опасность совсем в другом. Мозг действительно перестраивается, но совсем в другом отношении. В этом видео все разложено по полочкам. Не пожалейте 15 минут. Тут есть о чем задуматься.



Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (1)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")


Задолго до начала строительства, сразу после того, как был готов проект дома, я задумалась о проекте инженерных сетей. Сам по себе вопрос меня не пугал: да, современные сети довольно сложны, но ведь мне не нужно изобретать велосипед. Все придумано до нас, для выполнения любой работы есть специалисты. Остается только их найти, а уж они подскажут, что нужно делать, все нарисуют, объяснят и смонтируют.

Но знакомых в этой области у меня не было. На выручку пришел Евгений, менеджер фирмы, у которой я заказала строительство дома. Дескать, сами они инженеркой не занимаются, но у них есть партнеры с большим опытом, к которым можно обратиться.

Collapse )
блогер

Вас обманули в квартирной сделке? Убыток возместит государство


С 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ N299 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 02 августа 2019 года.

Содержание изменений:

1. Добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения, т.е. после потери квартиры по решению суда.

2. Компенсация выплачивается, если по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

3. Размер компенсации равен реальному ущербу либо кадастровой стоимости обьъекта недвижимости.

4. Закон имеет обратную силу. Добросовестные приобретатели, лишившиеся квартиры до 01 января 2020 года, могут предъявить требование о компенсации в течение трех лет после вступления в силу настоящего закона.



В общем, звучит это все красиво. Как все будет на самом деле, неизвестно. Если вы обратили внимание, в каждом пункте звучит выражение "добросовестный приобретатель". Кто это такой? Это покупатель, который:

1. не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение;
2. приобрел имущество на возмездной основе (иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности).

С этим определением все не так просто. В суде постадавший покупатель должен ДОКАЗАТЬ, что он не знал и не мог узнать, что  участвует в криминальной сделке.

Ну, например, доверенность на продажу квартиры оказалась отмененной собственником. А почему вы не ее не проверили? Ах, проверили в день сделки, а отменили ее перед получением денег? А почему не проверили второй раз? Можно ли вас считать добросовестным приобретателем?

Или квартира продавалась по доверенности, выданной старушкой, живущей на другом конце страны. А почему вы не проверили, жива ли еще старушка? Как это можно было проверить? По базе действующих паспортов. Ах, вы не знали о существовании такой базы? А незнание не освобождает от ответственности. Ну и так далее. Я вот не знаю, какую позицию займут суды. Закон, как известно, что дышло - куда повернешь, туда и вышло.

По некоторым данным, из казны придется возместить стоимость примерно 36000 квартир. Не знаю, какую стоимость считать средней по стране. Предположим, 3000000. Умножаем на 36000. Получается 108 000 000 000 рублей. А в казне есть такие деньги? Хватит ее на всех? И это только по старым сделкам, а новые-то не за горами.

И знаете, какая мысль первой пришла в голову, когда я прочитала этото закон? Ну, сейчас начнется вал исков, как с автомобильными страховками. И не риелторы, а хорошо организованные группы с участием работников госорганов начнут сосать деньги из казны.

В общем целом, конечно, появление такого закона радует. Но как он будет работать, покажет время.

новый год

О развалившейся сделке, или Так ли бесполезен риелтор, как некоторые думают

Сегодня в России отмечают День риелтора, поэтому напишу-ка я про нашу работу. Позвонил мне недавно некий Артем, знакомый моего давнего клиента. Объяснил, что нужна консультация по покупке квартиры. Слово за слово, и выяснилось, что для покупки большого и дорогого жилья ему нужно продать другую, маленькую квартиру. Причем продает он ее в прямой продаже, независимо от сделки по покупке. Просто продает и получает деньги.

На мой вопрос о том, не нужно ли ему сопровождение сделки по продаже, он уверенно ответил, что агент ему не нужен. Зачем? Покупатель  найден им самим, цепочка уже собрана, сделка через неделю. Он же продавец, какие тут могут быть риски? Деньги в ячейку будут заложены в его присутствии в серьезном банке, чего тут можно бояться?

Collapse )

блогер

Кто как, а я в коробчёнке живу, или О строительстве забора

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")

Тепловой контур дома и коробка сарайки с крышей были построены, следующим этапом в моем плане действий было строительство забора. Да-да, я знаю, что на Западе заборы не в моде, все обходятся низким штакетником или зеленой изгородью. Но у нас другой менталитет и другое законодательство. Почтения к частной собственности у граждан пока нет, и когда будет - неизвестно. Наверное, должно смениться несколько поколений.

В Павловске я жила за прозрачным забором из секционной сетки-рабицы. Конечно, летом участок закрывала изгородь из кустов, а зимой я по участку и не ходила. Но весной у дерена сибирского, который рос вдоль моего забора, листья появлялись поздно, а осенью опадали довольно рано, и вся моя жизнь была как на ладони. Это напрягало.

Совершенно незнакомые люди время от времени сообщали, что у меня такой красивый участок, что они сами гуляют вокруг него чуть ли не каждый день, и гостей водят. Чувствовать себя рыбой в аквариуме, которую разглядывают досужие зеваки, мне совсем не нравилось.

Поэтому вокруг нового дома я решила построить глухой забор. В комментах к одному из предыдущих постов мне уже написали, что жить за глухим забором все равно что жить в клетке. На это могу ответить только одно: клетка не вокруг участка, она в голове у человека.

Чем закрыть периметр?

Collapse )
маска с языком

Деньги на ветер, или Почему не надо строить частные дома из бетона

После каждого поста о ходе строительства моего нового дома из СИП-панелей обязательно появляется комментатор (а чаще даже не один), который вспоминает сказку о трех поросятах. Главная цитата: "Дом поросенка должен быть крепостью!"  Даже интересно, в остальных жизненных вопросах эти люди тоже руководствуются сказочной мудростью?

Например, вдохновившись примером Емели, вместо учебы и работы ждут, пока из унитаза проруби выскочит волшебная щука и решит все их проблемы. Или, как Кот-в-сапогах, врут направо и налево, получая от окружающих  бонусы в виде денег и земельных участков с построенными на них замками. Нет? Тогда почему простенькая сказочка является для них руководством в таком важном деле, как строительство собственного дома?

Collapse )
маска с языком

Собираем дом из СИП-панелей: раз, два, три (2)

(начало этой истории можно найти по тэгу "новый дом")

Итак, за 18 дней мая бОльшая часть дома была собрана. С погодой повезло, солнце продолжало светить, и дом продолжал расти как на дрожжах.

Напомню, 30 мая он выглядел так:




Collapse )
маска с языком

Собираем дом из СИП-панелей: раз, два, три

Итак, к 12 мая свайное поле было готово. И прямо с утра началась обвязка свай. В деревянном доме сваи обвязываются брусом. Вот оно началось:




Как видите, дерево слегка зеленоватого цвета.Collapse )