Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
с рогаткой

И снова о заборах

Неважно, о чем именно я пишу в посте на дачную тему, если хотя бы на одном фото виден мой новый забор из профлиста, тут же появляется комментатор, который высказывает свое "фи". При этом аргументы сваливаются в одну кучу так, что становится вообще неясно, что не так с глухими заборами.

Тут и утверждение, что это жизнь не на природе, а в консервной банке, и апелляция к цивилизованному миру, в котором заборов нет или они высотой по колено, и примеры нецивилизованных стран, в которых битое стекло и колючая проволока по верху ограды, и призыв делать заборы из дерева - красиво и экологично, и указание причин того, что в России процветает такой ужас - вороватое у нас население, а на участках такой бардак, что людям показать стыдно. И вишенка на торте - глухой забор ставят, чтобы окружающие не видели, как хозяин ходит по участку в  грязных семейных трусах.

Collapse )
с рогаткой

О мощении участка, или Отчего люди не летают? (2)

Ну что, начался новый строительный сезон, и жизнь на участке забила ключом. Столько всего произошло за это время, хоть роман пиши. С нашими строителями не нужны другие развлечения, займись стройкой - и будет тебе весело до слез. Так что в ближайшее время собираюсь написать  трагикомедию на основе реальных событий. А сегодня нужно, наконец, завершить тему мощения. О том, что происходило осенью, я писала здесь.

В зиму пришлось войти с канавами, наполненными водой, кучами песка и щебня, и непролазной грязью. Усугубило ситуацию то, что еще в сентябре были заказаны панели для отделки фасада. Привезли их декабре, и начать монтаж должны были сразу после нового года. Но участок был в таком состоянии, что перемещаться по нему было невозможно, а о том, чтобы поставить леса, не могло быть и речи. В результате работы по монтажу отложили до весны, а панели сложили на палеты, которым еле-еле нашли место в грязи между домом и забором.

Все это тут же засыпал снег, и на участке стало вообще не повернуться. Свободным был только маленький пятачок у въездных ворот, куда я с трудом втискивала машину. Уборка снега превратилась в мучение, а чистка снега из-под откатных ворот - в квест. Но деваться было некуда, до весны я все-таки дотянула.

Collapse )
с рогаткой

О мощении участка, или Отчего люди не летают?

Если бы люди могли летать, скольких проблем в строительстве наших домов мы могли бы избежать! Но увы, к нашему жилью мы идем или едем по земле. И если театр начинается с вешалки, то загородный участок - с въездной зоны. А как мы оформляем въезд на участок? Вне конкуренции только один материал - плитка. Особенно если учесть, что плитку сейчас производят любой формы, размера и цвета.  На любой вкус. У нее только один недостаток - цена. Качественный товар дешевым быть не может, а некачественный и покупать не стоит - через пару-тройку лет начнет крошиться.

Конечно, некоторые активные граждане с руками, растущими из правильного места, делают плитку сами. Интернет полон примеров. Не знаю, как долго она у них лежит, но в любом случае, обходится такое мощение гораздо дешевле профессионального. У меня вариантов не было. Площадь мощения предполагалась большой. Въезд, крытая парковка для двух автомобилей, отмостка вокруг дома и сарайки, зона барбекю, дорожки в зеленой зоне - всего набегало около 400 квадратных метров. Делать такое количество плитки самой мне даже в голову не приходило. А покупать по деньгам получалось неподъемно.

Collapse )
с рогаткой

Подводя итоги года

Вчера в России праздновали день риелтора. Впрочем, сама я об этом не вспомнила (у меня и так вся жизнь - праздник, ага), а случайно  прочитала в интернете. Поэтому сегодня решила написать о рынке недвижимости. Год заканчивается, общая картина уже сложилась.

Начало 2020 года ничем особым не отличалось. Не было ни взлетов, ни падений. А потом началась самоизоляция, и вторичный рынок встал намертво. Сами посудите, чтобы продать квартиру, нужно ее показывать. Все боялись на улицу выходить, а уж открывать двери и впускать в дом незнакомых людей, пусть даже они и носили маски, никто не хотел.

Чтобы купить квартиру, нужно было ходить на просмотры самому. Но, во-первых, заходить в чужие дома было страшно, а во-вторых, там жили люди, которые точно так же боялись тебя. В общем, никто не занимался продажами и покупками, а все вели себя примерно так:

Collapse )

с рогаткой

Внешние инженерные сети, Или не начинайте строить дом, если нервы у вас не из стальных канатов

Как быстро летит время! Вроде бы по внутренние сети рассказывать закончила недавно, а глянула - уже почти три месяца прошло. Вокруг образовалась какая-то черная дыра, в которую проваливаются силы, деньги и огромные куски жизни. Ну да ладно, другой жизни у меня все равно нет, поэтому будем радоваться тому, что имеем.

Целых пять постов я посвятила описанию строительства внутренних инженерных сетей, тех, которые находятся в доме. А дальше-то что? К чему они подсоединены? Откуда в доме берется электричество и куда девается то, что сливается в канализационные трубы? В городе об этом вообще можно не задумыватся, а вот в своем домике все приходится делать своими руками. То есть чужими, но за свои деньги.

Первой внешней сетью, которую я подключила к дому,  был водопровод. В Павловске у нас каждом участке была своя скважина. До воды - метров 12-15, поэтому каждый добывал себе воду из недр сам. Но в нынешней деревне такой фокус не проходит. Под нами - легендарный гдовский водоносный горизонт, залегающий под толстым слоем кембрийских глин на глубине от 100 метров в Карелии и около 600 метров - на юге области, около города Луги.

Collapse )
с рогаткой

Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (5)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")


Итак, выяснилось, что для покупки всего необходимого оборудования не хватает примерно 300000 рублей. С этим нужно было срочно разбираться. Начала я с накладных, которые еще предстояло оплатить. Я ни разу не специалист по инженерным системам, но даже беглый просмотр вызвал у меня удивление той наглостью, с которой была составлена смета.

Ну, например, стоимость 30-киловаттного котла фирмы Viesmann была указана как 45000 рублей. Посмотрела в интернете, цена была адекватной. Но под этой строчкой шла другая – «набор для перевода котла на сжиженный газ» - 44490 рублей. Я даже глаза протерла. Для тех, кто не в теме, поясняю – по умолчанию газовое оборудование заточено на сетевой газ, который идет по трубам и которого у нас в поселке еще нет.

Collapse )

с рогаткой

От галактики Гутенберга в галактику Цукенберга, или Об эпидемии цифрового аутизма

Сейчас много спорят о влиянии излучения мобильных телефонов на мозг. То ли это вредно до такой степени, что начинают развиваться раковые опухоли, то ли человек настолько живучее существо, что все эти волны его мозгу нипочем. А выясняется, что опасность совсем в другом. Мозг действительно перестраивается, но совсем в другом отношении. В этом видео все разложено по полочкам. Не пожалейте 15 минут. Тут есть о чем задуматься.



Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (1)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")


Задолго до начала строительства, сразу после того, как был готов проект дома, я задумалась о проекте инженерных сетей. Сам по себе вопрос меня не пугал: да, современные сети довольно сложны, но ведь мне не нужно изобретать велосипед. Все придумано до нас, для выполнения любой работы есть специалисты. Остается только их найти, а уж они подскажут, что нужно делать, все нарисуют, объяснят и смонтируют.

Но знакомых в этой области у меня не было. На выручку пришел Евгений, менеджер фирмы, у которой я заказала строительство дома. Дескать, сами они инженеркой не занимаются, но у них есть партнеры с большим опытом, к которым можно обратиться.

Collapse )
блогер

Вас обманули в квартирной сделке? Убыток возместит государство


С 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ N299 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 02 августа 2019 года.

Содержание изменений:

1. Добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения, т.е. после потери квартиры по решению суда.

2. Компенсация выплачивается, если по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

3. Размер компенсации равен реальному ущербу либо кадастровой стоимости обьъекта недвижимости.

4. Закон имеет обратную силу. Добросовестные приобретатели, лишившиеся квартиры до 01 января 2020 года, могут предъявить требование о компенсации в течение трех лет после вступления в силу настоящего закона.



В общем, звучит это все красиво. Как все будет на самом деле, неизвестно. Если вы обратили внимание, в каждом пункте звучит выражение "добросовестный приобретатель". Кто это такой? Это покупатель, который:

1. не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение;
2. приобрел имущество на возмездной основе (иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности).

С этим определением все не так просто. В суде постадавший покупатель должен ДОКАЗАТЬ, что он не знал и не мог узнать, что  участвует в криминальной сделке.

Ну, например, доверенность на продажу квартиры оказалась отмененной собственником. А почему вы не ее не проверили? Ах, проверили в день сделки, а отменили ее перед получением денег? А почему не проверили второй раз? Можно ли вас считать добросовестным приобретателем?

Или квартира продавалась по доверенности, выданной старушкой, живущей на другом конце страны. А почему вы не проверили, жива ли еще старушка? Как это можно было проверить? По базе действующих паспортов. Ах, вы не знали о существовании такой базы? А незнание не освобождает от ответственности. Ну и так далее. Я вот не знаю, какую позицию займут суды. Закон, как известно, что дышло - куда повернешь, туда и вышло.

По некоторым данным, из казны придется возместить стоимость примерно 36000 квартир. Не знаю, какую стоимость считать средней по стране. Предположим, 3000000. Умножаем на 36000. Получается 108 000 000 000 рублей. А в казне есть такие деньги? Хватит ее на всех? И это только по старым сделкам, а новые-то не за горами.

И знаете, какая мысль первой пришла в голову, когда я прочитала этото закон? Ну, сейчас начнется вал исков, как с автомобильными страховками. И не риелторы, а хорошо организованные группы с участием работников госорганов начнут сосать деньги из казны.

В общем целом, конечно, появление такого закона радует. Но как он будет работать, покажет время.