Category: наука

Category was added automatically. Read all entries about "наука".

за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
маска с языком

Да здравствует цифровизация, или Как легко продать чужую квартиру с помощью ЭЦП

За последние годы в процессе регистрации сделок с недвижимостью произошли кардинальные изменения, упрощающие эту процедуру иногда до абсурда.

Во-первых, вовсю используется простая письменная форма. То есть два гражданина (продавец и покупатель) пишут на листочке бумаги договор купли-продажи, подписывают, сдают в МФЦ и регистрируют переход права. Никакие документы кроме паспортов в общем случае не нужны.

Как так - не нужны? А вот так. МФЦ все равно, что вы там сдаете - документы они не проверяют, это просто место приема заявлений. А у Росреестра копии правоустанавливающих бумаг уже есть. Поэтому все упирается в одну "мелочь" - проверку личности сдающих договор на регистрацию перехода права.

То есть  фактически контроль за легитимностью сделки сводится к проверке инспектором МФЦ фотографии в паспорте. Вы там изображены или не вы? Ну и, конечно, фамилия должна соответствовать фамилии продавца по договору.

А теперь представьте, что паспорт вы потеряли, а кто-то его нашел. Вычислить адрес принадлежащей вам недвижимости нетрудно,

Collapse )

маска с языком

О поломках в небесной канцелярии

Пару дней назад как-то нехорошо стало с самочувствием, причем без всяких видимых причин. Давление прыгнуло, силы упали, голова потихоньку начала раскалываться. Чтобы понять, что делать, нужно разобраться с причиной. Как я есть дитя природы, хоть и великовозрастное, первое, что я делаю - смотрю состояние этой самой природы: атмосферное давление, силу ветра и все такое. Обычно причина тут и находится. Но не всегда сразу.

Не знаю, как у вас, а на скачки давления за окном у меня сосуды отвечают быстро, и не в лучшую сторону. Ветер тоже влияет. Но сильнее всего организм реагирует на магнитные бури. И не надо говорить мне про самовнушение, а то знаю я вас! Эти самые бури я чувствую за два-три дня до того, как они начинают отражаться на метеосайтах.

Так и на этот раз произошло. Вот, посмотрите, что творится в магнитном поле Земли:

Collapse )

маска с языком

О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие

Рекламой Сбербанка забиты все телеканалы. В каких-то роликах (правда, старых) даже боги восхищены сервисом, предоставляемым этим нашим самым-самым-самым. Но я не богиня, и мои клиенты, увы, тоже. Поэтому расскажу вам историю об ипотечной сделке, которую проводили в Сбербанке мы, простые смертные.

Продавала я квартиру-студию. Ближайший пригород Петербурга, добротный монолитно-кирпичный дом, адекватная цена. Покупательница нашлась довольно быстро. Ею оказалась молодая женщина с маленьким ребенком (назовем ее Ириной). С покупкой квартиры ей помогали родители, живущие в Нижнем Новгороде. Часть стоимости квартиры они, как водится, оплачивали за счет собственных средств, а часть – за счет ипотеки.

В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. О! Дистанционно! Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было. Надо разобраться, интересно же.

Collapse )

маска с языком

Деньги vs слава, или Как купить место в вечности

За что я люблю свою работу, так это за возможность общения с самым широким кругом людей: с нищими бабушками, пережившими коллективизацию, индустриализацию, войну, блокаду, ударное построение коммунизма и перестройку, с молодыми мажорами, покупающими квартиры за папины деньги и не видевшими в жизни ничего страшнее штрафа за превышение скорости, со средним классом – владельцами бизнеса, сделавшими себя сами, с одинокими матерями, ценой нечеловеческого напряжения всех сил решающими жилищный вопрос.

Знакомясь с очередным клиентом, никогда не знаешь, какой новой удивительной гранью повернется к тебе жизнь. Вот вам неожиданная история, о которой я думаю уже второй месяц. Зацепило и не отпускает.

С этим человеком (назовем его Аркадием) я познакомилась лет 15 назад: он купил трехкомнатную квартиру, которую я продавала. Сделка закончилась, а деловые отношения продолжились. Аркадий еще не один раз обращался ко мне то за консультацией по вопросам недвижимости, то по поводу сопровождения других его сделок.

Тогда Аркадию было 40 с лишним лет. Примерный муж, заботливый отец, трудоголик, работающий от зари до зари. Будучи кандидатом математических наук, он преподавал в ВУЗе, параллельно занимаясь каким-то бизнесом, тоже связанным с обучением. За прошедшее время защитил докторскую диссертацию и занял профессорскую должность.

В общем, не какой-то фрик или городской сумасшедший, а уважаемый член общества, так сказать, оплот и опора.

Collapse )

маска с языком

Бумага против цифры, или Вы уверены, что ваша квартира все еще ваша? (1)

Глиняные таблички, береста, папирус, пергамент - все давно ушло в прошлое. Их вытеснила столь привычная нам бумага. Но и она сдает позиции, причем очень быстро. Много ли вам приходится на ней писать? Заметки, записки, газеты и книги, деловые документы, банковские платежки - все, все переходит в цифровой вид. Деньги - и те плавно перетекают из кожаных кошельков на экраны гаджетов. И никто не против. Удобно же!

Сохраняют позиции разве что удостоверения личности всех мастей. Паспорт, пенсионное удостоверение, служебное удостоверение личности, водительские права и все такое. Но и тут жизнь не стоит на месте. Уже поговаривают о единой карточке с чипом,  в котором будет записываться вся информация о гражданине - начиная от свидетельства о рождении, сделанных прививках и перенесенных болезнях, и кончая содержанием паспорта, трудовой книжки и номерами банковских счетов. Все в одном. Но это в будущем.

А сегодня у нас в стране штурмуется другой рубеж: база данных о правах на недвижимое имущество и сведения из государственном кадастра переводятся в цифровой вид и объединяются, а регистрация  сделок с недвижимостью все активнее проводится в электронном виде. Что это такое? Я не буду рассказывать своими словами, а просто выложу интервью с заместителем руководителя управления Росреестра по Санкт-Петербургу Дмитрием Елькиным. Оно опубликовано в номере газеты "Санкт-Петербургские ведомости" от 21 ноября 2016 года.

Collapse )


Прочитали? Восхитились? Хорошо. А завтра я напишу о том, что происходит в Росреестре в настоящее время вследствие реализации идей, изложенных в этом интервью. И вам станет не до смеха.

за рулем

Мимоходом

Сегодня первый день весны, но никто об этом не пишет, а пишут только про кровь и политику. Впрочем, это неудивительно. Пролитая кровь - незаменимая аминокислота для дряхлого тела социума, и те, кто этот социум обслуживает, заботятся о том, чтобы  ни одна капля, ни одна молекула не пропала зря, а была доставлена в клетки социального организма. Никто не уйдет обделенным.

Но я в этом участвововать не хочу. У нас расцвела верба. Весна.

за рулем

Справедливости ради

Я тут недавно жаловалась на компанию МТС. По вашему совету написала жалобу в офисе. Кроме того, в комментариях появился представитель МТС и попросил изложить суть претензии и отправить текст на электронный адрес компании.

И что вы думаете? Деньги мне вернули. Правда, при этом сказали, что я сама во всем виновата. Но вернули, и на этом спасибо.

Кроме того, написала заявление с просьбой отключить все платные сервисы во веки веков. Надеюсь, поможет.

Так что, если вас обидели, защищайте свои права. Даже большие и толстые компании идут навстречу маленьким и худеньким клиентам.

за рулем

О делах давно минувших

Хотя моя книжка вышла уже давно, до сих пор меня иногда спрашивают, где можно ее купить в электронном виде. Права на этот самый вид принадлежат издательству "АСТ". Я точно знаю, что такие продажи шли через их партнеров типа "Аймобилко" и иже с ними, но ни одной копейки я за них не получила и, видимо, не получу никогда.

Так что покупать электронную версию я не призываю - книгу можно скачать на десятках пиратских сайтов, в том числе на "Флибусте". Особо совестливые могут сбросить мне денег на мобильный телефон.

за рулем

АТ. Варианты методики

Ну что, справились с предыдущим заданием? Если вам уже удается вызывать стойкое ощущение тяжести в кистях рук, можно двигаться дальше. К кистям рук добавляем стопы.

Начинать занятие нужно все равно с кистей, а когда чувство тяжести станет отчетливым, переходите к стопам. По мере расслабления чувство тяжести будет появляться и в других частях тела. Пассивно наблюдайте его там, где оно есть.

Ощущение тяжести не будет равномерным - кисти рук все равно будут ощущаться как более тяжелые. Не нужно пытаться выровнять эту тяжесть волевым усилием, это ни к чему. Ключевое слово в любом занятии АТ - пассивность.

Используйте образы, связанные с тяжестью, охватывающие все тело.


Collapse )