Category: дача

Category was added automatically. Read all entries about "дача".

за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
маска с языком

Нужна ли дача взрослым детям?

После каждого поста о новом доме находится человек (а иногда и не один), вооруженный обширным, высоким, глубоким и богатым жизненным опытом, который, поглядывая на меня с экрана монитора свысока, заявляет: «Зачем вам такой большой дом?! Для детей? Да не будут они там жить. Сколько моих знакомых строило для детей второй этаж, а теперь он стоит пустым. Только деньги выброшены на ветер!»

Я обычно на эти комменты не отвечаю. У меня свой опыт и свой взгляд на этот вопрос. Какой? Для начала расскажу вам историю из жизни.

Есть у меня стародавний приятель по имени Андрей Иванов. Человек сугубо городской, ни к какой природе особо не тяготевший. Но на подъем он всегда был легким. По вечерам они с женой дома не сидели: то в кино соберутся, то в гости, то на концерт. И вдруг с какого-то времени (дело было летом) застать их в городе стало невозможно. Как ни позвоню, Андрея нет дома. Через пару дней появляется. Где пропадал? На даче.

Я сначала не обратила внимания – мало ли, к друзьям ездил, а потом удивилась. Это какие же друзья выдержат наезды гостей по два раза в неделю в течение нескольких месяцев. А своей дачи у него нет.

Спросила. К моему удивлению, оказалось, что дача все-таки есть. Она принадлежала его родителям. Так уж случилось, что родители умерли в один год, сначала отец, а за ним и мать. И дача, на которую Андрей не ездил отдыхать никогда (только если родителям надо было помочь что-то привезти или починить) досталась ему по наследству. И все. Пропал не только Андрей, но и вся семья.

Collapse )

маска с языком

О неожиданных последствиях регистрации домов в садоводствах

Все, кто интересуется дачной темой, наверняка знают, что последние изменения в законодательстве отменяют существование дач как юридического понятия. Остаются садоводства и огородничества. Дома можно строить только в садоводствах, и они могут быть двух видов — садовые (для сезонного проживания) и жилые (в которых можно жить круглый год).

Дом вы обязаны зарегистрировать и платить налоги. Уклонистам всех мастей грозят карами, причем отнюдь не небесными. Дескать, и штрафовать будут, и вообще могут пустить под бульдозер как незаконную постройку. Для ускорения процесса придумали дачную амнистию, которую, кстати, продлили до 2020 года.

И народ регистрирует. По некоторым данным, дачной амнистией воспользовались около 10 млн человек. Правда, бОльшая часть зарегистрированных объектов - это не дома, а земельные участки. Но домов тоже хватает.

Если дом поставить на учет как пригодный для круглогодичного проживания, в нем можно зарегистрироваться. Для чего еще это может пригодиться, непонятно. Если в садоводстве или рядом с ним нет инфраструктуры типа магазинов и медпунктов, да еще дороги плоховаты, то жить в таком доме все равно невозможно, как его в документах ни обзови.

Но многие регистрируют. Звучит солидно: у меня есть не какая-то там времянка, а целый жилой дом! Пусть он стоит на 6 сотках у черта на куличках, но дом же! Но у такого владения могут появиться крайне неприятные последствия.

Хорошо, если у человека есть городская квартира достаточной площади. Но есть она не у всех. И сколько ни говорили бы о том, что вот при советской власти людям давали бесплатные квартиры, дают их и сейчас. Правда, мало и не всем, но дают.

Чаще (и многим) дают субсидии на улучшение жилищных условий. В Петербурге, например, работают сразу несколько программ: тут и расселение коммуналок, и жилье для молодых семей, и помощь многодетным семьям, имеющим трех и более детей.

Суммы могут быть немаленькими. Например, семья с 3 детьми получает около двух с половиной миллионов. Плюс материнский капитал - еще полмиллиона. К ним добавляют собственные средства, берут небольшую ипотеку, выбирают недорогую квартиру (например, на первом этаже), и жилищный вопрос решается. Такие сделки идут довольно часто.

Для получения квартиры или субсидии нужно предоставить всякие справки по списку, утвержденному администрацией города. Так вот, одна из этих справок — подтверждение отсутствия собственных жилых метров.

Сложили два и два? Зарегистрированный домик в садоводстве как жилье хозяин может и не воспринимать, но если по бумагам дом пригоден для постоянного проживания, из очереди на квартиру и списков на получение субсидии его владелец вылетит сразу.

Поэтому если вы подумываете (пусть и в будущем) обратиться за помощью к государству, но при этом у вас есть дом в садоводстве, зарегистрируйте его как садовый. Так, на всякий случай.

маска с языком

Разговор слепого с глухим, или О разнице между загородным домом и дачей

В комментариях под тремя частями поста об ошибках в строительстве, как водится, разгорелась дискуссия. Причем разговор практически сразу ушел от обсуждения ошибок к спорам на совсем другие темы.  И о том, что загородный дом вообще не нужен, а лучше купить квартирку у теплого моря и горя не знать. И о том, что нищим пенсионерам загородную жизнь не потянуть, а дети ездить в деревню не хотят.  Тут же вспомнили дворцы на Рублевке, в существовании которых виноват, конечно, Путин. И о том, что жить в загородном доме семьям с детьми невозможно, потому что  детям нужно образование. А со стариками жить тоже нельзя, потому что им нужна медицина. И магазинов за городом нет, и любая поломка типа поврежденной ветром крыши или там замерзших труб становится непреодолимой проблемой. А в ответ летели высказывания, что нищебродам за городом делать нечего. В общем, смешались в кучу кони, люди (с).

При этом собеседников не смущало, что говорят они на самом деле о совершенно разных вещах, и у каждого из них свое понимание выражения "загородный дом".  Чтобы в дальнейшем не барахтаться в такой же каше из взаимоисключающих мнений, давайте все разложим по полочкам.

Сначала определимся с понятиями. Тут, конечно, все запуталось из-за многозначности нашего великого и могучего. "Загородный дом" - это дом, расположенный за пределами города. Так можно назвать и дорогущий коттедж в элитном месте, стоящий вдали от трасс и городского шума, и небольшой коттеджик в пригороде, и скромный домик в садоводстве, и совсем уже покосившуюся избушку в глухой заброшенной деревне. Ведь все это дома? Дома. Ну и вот. Про них и разговор.

Только на самом деле разговора не получится. Это разные дома, и говорить о каждой из этих категорий нужно по-разному. Поскольку нельзя объять необъятное, давайте уточним предмет обсуждения.

Collapse )

маска с языком

Про дачу. Ускользающая красота, или Где не надо разбивать клумбы

(новым френдам-дачникам: посты про дачу в хронологическом порядке лежат здесь)

Все лето собиралась написать этот пост, но работы было столько, что на ЖЖ уже никаких сил не оставалось. Их и сейчас нет, но решила сообщить, что я жива, относительно здорова и помню про френдов и читателей. На большой текст (а я такое люблю, вы же знаете) времени нет, но лучше напишу мало, чем ничего. А тема больная: дизайн садового участка.

Несколько лет тому назад зашла ко мне в гости одна соседка. Походила по участку, посмотрела на мои горки и кустики, а потом задала мне странный вопрос: "А откуда ты знаешь, что куда сажать? Вот почему ты этот куст посадила здесь, а эту тую - там?"

Collapse )
маска с языком

Про дачу. Снова о мульчировании

(новым френдам-дачникам: перечень постов про дачу, сгруппированных по темам, висит здесь)

Да, вокруг снег, но хочется помечтать о тепле. Будет светить солнышко, полезет всякая травка. Красота! Но травку придется полоть. Я уже  не раз писала о борьбе с сорняками, хочется дополнить. Честно говоря,  этот пост собиралась написать еще три года назад, и вот собралась.

Те, кто читает мои дачные посты, знает, что все приствольные круги у меня закрыты геотекстилем. Быстро, недорого и удобно: полоть ничего не надо, жидкие удобрения можно лить прямо сверху, гранулированные достаточно опять же сверху просто разбросать: дожди их растворят, и все попадет куда надо.

Но неудобство все-таки существует. Геотекстиль нужно чем-то прижать к земле, иначе его сдует ветром или затянет в газонокосилку. Поэтому я несколько понизила уровень приствольного круга относительно окружающего газона и присыпала геотекстить щебенкой. Под декоративными породами это себя оправдало: как один раз насыпала, так все там уже много лет и лежит. А в плодовом саду возникли трудности.

Collapse )

маска с языком

Как отбирают квартиры

Извините, дорогие читатели, я не забыла про ЖЖ, а просто очень устала. Работы начиная с августа было через край, до новых постов руки не доходили. Вот сейчас малость приду в себя и напишу и про недвижимость, и про дачу.

А пока прочитайте, кто еще не, пост  Олега ака  olegmakarenko.ru  "Как отбирают квартиры". Очень поучительно. И, к сожалению, никаких противоядий для большинства случаев еще не придумали.  От подлецов в нашем государстве законов нет. 
маска с языком

Про дачу. О габионах

Недавно в какой-то статье по ландшафтному дизайну встретилось незнакомое слово: габион. Согласитесь, звучит необычно. Что это? Зачем это? Я, конечно, не в силах сладить со своим кошачьи любопытством и поэтому полезла в сеть изучать вопрос. Оказалось, что мимо такой штуки я каждый раз проезжаю по пути из нашей деревни в город, только до сих пор не знала, что разговариваю прозой это так называется.

И штука эта  таит в себе огромное количество возможностей. Знакомьтесь: под катом - габион.

Collapse )

маска с языком

О новом законе для садоводов

Все СМИ гудят, обсуждая новый закон. Поскольку я не юрист, комментировать не буду. Просто дам ссылку на подробное описание нововведений в статье на "Фонтанке.ру". Правда, написано там такое, что пришлось три  раза перечитать, чтобы хоть немного вникнуть, но это уже претензия не к журналисту, а к бешеному принтеру, эти законы печатающему. В общем, не очень представляю, как все миллионы наших садоводов будут жить дальше. Причем я сама такой же садовод. Перебраться в ИЖС, что ли? Нет желающих купить мой участок?


Садоводы, за вами пришли
"Новый закон о дачниках и садоводах, подписанный президентом, должен был помочь отрегулировать накопившиеся проблемы, но превратился в дамоклов меч над их головами. К такому выводу пришли наши эксперты..."

маска с языком

Как в воду глядела, или Снова о межевании земли

Еще в мае 2013 года я выложила пост под названием "У меня есть домик в деревне . - А чем докажешь?". Цитата из него:

"Вот, например, есть у бабушки с дедушкой домик в деревне. Домик стоит на кусочке земли с огородом и яблонями. Документы есть? Да какие документы! Дом еще прадед строил, а этот огород они полвека копают. Какая-то бумага вроде была, и в сельсовете знают, что этот участок  - их.

Рано или поздно, но люди умирают, и наследники обнаруживают, что "бумага" - это просто старая квитанция неизвестно за что, в сельсовете сгорел архив, а "свой" огород вдруг исчезает за соседским глухим забором. Как так? Да все просто. Ранее заброшенная деревенька  неожиданно стала модным местом, земля подорожала, и соседний участок купили.

Ваш огород? Вы его копали? Да ладно. Это с вашей стороны был самозахват. Вот где границы участка? Где межевые знаки? Где кадастровый паспорт и свидетельство о собственности? Не знаете? Ну и идите отсюда лесом
".

То, что выглядело просто очередной интернет-страшилкой, воплотилось в жизнь в больших масштабах в проекте с выделением дальневосточных гектаров. Сегодня по НТВ в новостях показали сюжет. В некоей деревне, где уже несколько поколений жителей сажали огороды и сады, строили бани и сараи, эти земли неожиданно оказались выделены новым собственникам. Да-да, тем самым участникам федеральной программы заселения Дальнего Востока.

Почему? А межевание не было сделано. Местные власти были в курсе, где кто фактически хозяйствует, и поступавшие заявки отклоняли. А потом выделение земли передали на более высокий уровень, а там по документам все площади числятся бесхозными. Их и отдали, почему нет?

На вопрос корреспондента, почему же они  не оформили землю раньше, местный житель наивно объясняет: "Да хлопотное это дело".

Конфликт, я думаю, разрулят, но нервы всем сторонам помотают изрядно. Так что не ждите, пока жареный петух клюнет. Если вы еще не, приводите свои  документы в порядок, и как можно скорее.