?

Log in

No account? Create an account
маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

О поломках в небесной канцелярии
маска с языком
s0no

Пару дней назад как-то нехорошо стало с самочувствием, причем без всяких видимых причин. Давление прыгнуло, силы упали, голова потихоньку начала раскалываться. Чтобы понять, что делать, нужно разобраться с причиной. Как я есть дитя природы, хоть и великовозрастное, первое, что я делаю - смотрю состояние этой самой природы: атмосферное давление, силу ветра и все такое. Обычно причина тут и находится. Но не всегда сразу.

Не знаю, как у вас, а на скачки давления за окном у меня сосуды отвечают быстро, и не в лучшую сторону. Ветер тоже влияет. Но сильнее всего организм реагирует на магнитные бури. И не надо говорить мне про самовнушение, а то знаю я вас! Эти самые бури я чувствую за два-три дня до того, как они начинают отражаться на метеосайтах.

Так и на этот раз произошло. Вот, посмотрите, что творится в магнитном поле Земли:

Смотреть на таблицуCollapse )


О начале строительства. Готовим участок (слабонервным не смотреть)
маска с языком
s0no

Ну что, начался строительный сезон. Март на Северо-Западе месяц еще зимний,  в апреле снег уже сходит, но трассы по всей области закрывают на просушку, и только в мае жизнь на стройплощадках начинает бить ключом. И у меня началась стройка века. Пора о ней рассказать. Но в силу своего неистребимого занудства начну с самого начала - с того, что происходило в 2017 году после покупки участка.

Да-да, к перезду я начала готовиться полтора года назад. Точнее сказать  -- еще раньше,  весной 2017, когда стала подбирать новый участок. В начале лета он был найден, а августе - куплен, а осенью я приступила к подготовке земли к строительству.



Read more...Collapse )

О неожиданных последствиях регистрации домов в садоводствах
маска с языком
s0no

Все, кто интересуется дачной темой, наверняка знают, что последние изменения в законодательстве отменяют существование дач как юридического понятия. Остаются садоводства и огородничества. Дома можно строить только в садоводствах, и они могут быть двух видов — садовые (для сезонного проживания) и жилые (в которых можно жить круглый год).

Дом вы обязаны зарегистрировать и платить налоги. Уклонистам всех мастей грозят карами, причем отнюдь не небесными. Дескать, и штрафовать будут, и вообще могут пустить под бульдозер как незаконную постройку. Для ускорения процесса придумали дачную амнистию, которую, кстати, продлили до 2020 года.

И народ регистрирует. По некоторым данным, дачной амнистией воспользовались около 10 млн человек. Правда, бОльшая часть зарегистрированных объектов - это не дома, а земельные участки. Но домов тоже хватает.

Если дом поставить на учет как пригодный для круглогодичного проживания, в нем можно зарегистрироваться. Для чего еще это может пригодиться, непонятно. Если в садоводстве или рядом с ним нет инфраструктуры типа магазинов и медпунктов, да еще дороги плоховаты, то жить в таком доме все равно невозможно, как его в документах ни обзови.

Но многие регистрируют. Звучит солидно: у меня есть не какая-то там времянка, а целый жилой дом! Пусть он стоит на 6 сотках у черта на куличках, но дом же! Но у такого владения могут появиться крайне неприятные последствия.

Хорошо, если у человека есть городская квартира достаточной площади. Но есть она не у всех. И сколько ни говорили бы о том, что вот при советской власти людям давали бесплатные квартиры, дают их и сейчас. Правда, мало и не всем, но дают.

Чаще (и многим) дают субсидии на улучшение жилищных условий. В Петербурге, например, работают сразу несколько программ: тут и расселение коммуналок, и жилье для молодых семей, и помощь многодетным семьям, имеющим трех и более детей.

Суммы могут быть немаленькими. Например, семья с 3 детьми получает около двух с половиной миллионов. Плюс материнский капитал - еще полмиллиона. К ним добавляют собственные средства, берут небольшую ипотеку, выбирают недорогую квартиру (например, на первом этаже), и жилищный вопрос решается. Такие сделки идут довольно часто.

Для получения квартиры или субсидии нужно предоставить всякие справки по списку, утвержденному администрацией города. Так вот, одна из этих справок — подтверждение отсутствия собственных жилых метров.

Сложили два и два? Зарегистрированный домик в садоводстве как жилье хозяин может и не воспринимать, но если по бумагам дом пригоден для постоянного проживания, из очереди на квартиру и списков на получение субсидии его владелец вылетит сразу.

Поэтому если вы подумываете (пусть и в будущем) обратиться за помощью к государству, но при этом у вас есть дом в садоводстве, зарегистрируйте его как садовый. Так, на всякий случай.

Tags:

Какого размера должен быть загородный дом?
маска с языком
s0no

Размер дома – больная тема для тех, кто собирается строить загородное жилье. В комментах под любым постом на тему строительства стоит крик: не стройте большие дома! Второй этаж будет стоять пустым! Лишнюю площадь нужно топить и убирать! Дети к вам приезжать не будут! Ну и прочие советы знатоков, у многих из которых загородного дома нет и никогда не было.

Давайте без эмоций разберемся, какого размера должен быть правильный загородный дом. Начинать вычисление оптимальной площади нужно с

Read more...Collapse )


Разговор слепого с глухим, или О разнице между загородным домом и дачей
маска с языком
s0no

В комментариях под тремя частями поста об ошибках в строительстве, как водится, разгорелась дискуссия. Причем разговор практически сразу ушел от обсуждения ошибок к спорам на совсем другие темы.  И о том, что загородный дом вообще не нужен, а лучше купить квартирку у теплого моря и горя не знать. И о том, что нищим пенсионерам загородную жизнь не потянуть, а дети ездить в деревню не хотят.  Тут же вспомнили дворцы на Рублевке, в существовании которых виноват, конечно, Путин. И о том, что жить в загородном доме семьям с детьми невозможно, потому что  детям нужно образование. А со стариками жить тоже нельзя, потому что им нужна медицина. И магазинов за городом нет, и любая поломка типа поврежденной ветром крыши или там замерзших труб становится непреодолимой проблемой. А в ответ летели высказывания, что нищебродам за городом делать нечего. В общем, смешались в кучу кони, люди (с).

При этом собеседников не смущало, что говорят они на самом деле о совершенно разных вещах, и у каждого из них свое понимание выражения "загородный дом".  Чтобы в дальнейшем не барахтаться в такой же каше из взаимоисключающих мнений, давайте все разложим по полочкам.

Сначала определимся с понятиями. Тут, конечно, все запуталось из-за многозначности нашего великого и могучего. "Загородный дом" - это дом, расположенный за пределами города. Так можно назвать и дорогущий коттедж в элитном месте, стоящий вдали от трасс и городского шума, и небольшой коттеджик в пригороде, и скромный домик в садоводстве, и совсем уже покосившуюся избушку в глухой заброшенной деревне. Ведь все это дома? Дома. Ну и вот. Про них и разговор.

Только на самом деле разговора не получится. Это разные дома, и говорить о каждой из этих категорий нужно по-разному. Поскольку нельзя объять необъятное, давайте уточним предмет обсуждения.

Read more...Collapse )


370 ошибок при строительстве дома (3)
маска с языком
s0no
В два поста все советы не влезли, поэтому пришлось разбить на три части. Оригинал записи лежит здесь.

Теплый пол

281. Если б предполагал, насколько классная вещь теплые полы, то сделал бы их еще в некоторых местах в доме. Доволен — не то слово.

282. Не устанавливал бы электрические «теплые полы». Как правило, у них два статуса – «недавно установлены» и «уже перегорели».

283. Не сделал бы паркет (ламинат) возле входной двери. Только плитка с подогревом.

284. Делал бы обогрев пола везде, где есть плитка (в межсезонье холодно ходить босиком).

285. Делала бы теплый пол на всем первом этаже. Сейчас он только под плиткой, а в зоне гостиной нет — ламинат. Так вот сейчас бы делала теплый пол и под ламинатом.

Read more...Collapse )

370 ошибок при строительстве дома (2)
маска с языком
s0no
Выкладываю вторую  часть полезных советов, собранных на сайте "Стройпомощь", за что его создателям большое спасибо. Оригинал лежит здесь.

В комментариях к первой части указывали, что часть советов противоречит друг другу. Это неудивительно, потому что все советы - это мнение разных людей с разным опытом эксплуатации загородных домов.


НЕТ однотонной плитке (особенно белой и черной)

168. Не стала бы делать в ванной однотонный светлый пол — каждую мусоринку видно, хоть раз в час мой. А мои тёмные волосы на нем… просто кошмар!!!

169. Про светлую затирку на полу уже столько написано!!! Но видимо мне мало было… Сначала было очень красиво, а сейчас затирка пятнами, не отмывается — вид жуть. Со временем ВСЕ швы на полу становятся одного цвета – серого.

170. Не стал бы делать темный пол и класть тёмную плитку (особенно на полу в ванной). Видна не то, что любая грязь — каждая пылинка и капля, особенно из стиральной машинки.

171. При входе темная плитка – грязь очень видна в любое время года.

Read more...Collapse )

370 ошибок при строительстве дома (1)
маска с языком
s0no
Нашла очень занимательный материал на украинском строительном сайте под названием "Стройпомощь". Ребята собрали воедино советы людей, уже построивших себе дома и поживших в них какое-то время, достаточное для того, чтобы все косяки вылезли и начали мешать жить хозяевам.

Кажется, что некоторые советы касаются неважных мелочей. Поверьте, это иллюзия. Мелочи - это сама ткань жизни, то, обо что мы бьемся порой до крови.

Советы эти, конечно, просто набор частных мнений,  но прочитать их и подумать будет весьма полезно. С большинством из них я полностью согласна и сама не раз писала на эти темы.

Оригинал статьи лежит здесь: "370 ошибок при строительстве дома".

Как построить дом: выбор земельного участка

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.

3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

Read more...Collapse )

О сопровождении сделки и безумной собственнице, или Что считать правильным взглядом на мир
маска с языком
s0no

Обратился ко мне бывший клиент (назовем его Сергеем) с просьбой провести сопровождение сделки. Кто не знает, сопровождение сделки – это работа по квартире, которую клиент находит без участия агента. Агент лишь проверяет документы, контролирует внесение залога, организовывает взаиморасчеты, подписание договора, регистрацию перехода права и передачу объекта по акту сдачи-приемки.

Квартира Сергею нужна была не для жизни, а для сдачи в аренду. Нет, не обычная однушка, а большая квартира в центре Петербурга. Есть сейчас такое направление на рынке недвижимости: покупается большая убитая коммуналка на первом этаже (или на втором, если первый этаж – нежилой), и в ней делается полная перепланировка.

Поднимаются полы, благо высота потолков в старом фонде это позволяет, к каждой комнате подводится вода и канализация, внутри комнаты устраивается маленький, но отдельный санузел (душ, раковина, унитаз), крохотная кухня (мойка + варочная поверхность), ставится кровать,  небольшой шкаф – и вуаля! Вместо одной квартиры получается несколько вполне современных студий с общим коридором.

Read more...Collapse )