за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
с рогаткой

Око старшего брата...

следит за нами. Давно уже следит, никого этим не удивишь. Камеры висят в метро, лифтах, парковках, магазинах. Те, кому нечего скрывать и не от кого прятаться, даже довольны — вроде бы под присмотром жить безопаснее. 

За нами не только наблюдают — нас еще и слушают. Попробуйте рядом с роботом-пылесосом  или утюгом вслух поговорить о каком-нибудь бурбуляторе, и ваш смартфон тут же закидает вас рекламой бурбуляторов всех цветов и размеров. Этим тоже никого не удивишь. 

Но сегодня я не просто удивилась, а была поражена до глубины души. Сидела себе вечером в кресле, читала новости в интернете. Выскочила реклама салона, продающего китайские автомобили. Об этом салоне никогда не слышала, китайскими брендами не интересовалась. 

А тут решила глянуть одним глазом.  И скидки там всяческие, и кредит под никакой процент, и трейд-ин, и нулевой первый взнос. В общем, сказочные условия. А моей машинке уже восемь лет, начинает потихоньку сыпаться. Пора хотя бы издалека присматривать ей замену. 

Открываю описание одной модели, другой — все очень привлекательно, но нигде нет главного — цены. А чтобы узнать цену, нужно указать свой телефон. Посылаю этих продавцов лесом. Ну, не вслух, а просто закрываю страницу и продолжаю читать новости.

Ровно через три минуты раздается звонок. Приятный женский голос спрашивает, интересуют ли меня автомобили? Я ведь заходила на их сайт, читала описание. Готова ли я купить новый автомобиль в ближайшее время?

Collapse )
с рогаткой

О тревожности и ее последствиях


Люди — беспокойные существа. И то сказать, наша нынешняя жизнь полна неожиданностей. Что ни день, то новости, от которых холодок бежит по спине. То вирус косит человечество, то в политике сотрясаются устои, то в экономике санкции, то дорожают товары, то дешевеют деньги. Разве нет поводов для волнений? Эпоха перемен проверяет нас на прочность. 

А теперь подумайте сами. Если долго переживать по поводу здоровья, политики или денег, что-то изменится от ваших переживаний? Иммунитет станет крепче, санкции отменят, вам повысят зарплату? Это вряд ли.

Конечно, некоторые последствия будут. Например, у вас разовьется гипертония. Не сразу, но неотвратимо. 

Это я о внешних событиях, которые  от нас не зависят. А ведь бОльшую часть поводов для страданий люди находят совсем в другом месте — прямо рядом с собой.

Вот готовится сделка. Клиент весь извелся: «А вдруг банк поднимет кредитный процент? А вдруг продавцы поднимут цену? А вдруг они вообще передумают продавать эту квартиру? А вдруг продадут, но вывезут отсюда все, вплоть до кафеля в ванной?»

У знакомой дочка ушла в поход с друзьями. Ой, что тут началось! А вдруг они заблудятся в лесу? А вдруг начнется лесной пожар? А вдруг ее укусит змея? А вдруг на них нападет дикий зверь? А вдруг они замерзнут, промокнут, заболеют?

Вроде бы нет никаких оснований для переживаний нет, кроме фантазий.  Но страх накрывает с головой, люди теряют сон, хватаются за таблетки и настойки. 

Collapse )
с рогаткой

Гости на порог — хозяйка за пирог

Любите ли вы пироги с яблоками так, как люблю их я? Да что может быть вкуснее румяного, горячего, упоительно пахнущего пирога, вынутого из духовки? Рецептов пирогов с яблоками существует множество: даже не десятки, а сотни, если не тысячи. Все, конечно, я не перепробовала, но каждый год расширяю ассортимент.

Вот и этой осенью после нескольких попыток, большинство из которых пришлось признать неудачными, отобрала один восхитительный рецепт, которым сейчас с вами и поделюсь. 

У него множество достоинств:

— очень вкусно;

— все продукты можно найти  в любом магазине рядом с домом;

— сам пирог делается за 20-25 минут + выпекание в духовке — еще минут 30;

— с ним справится даже человек, не умеющий готовить ничего, кроме яичницы;

— и — тадам! — в нем очень, очень мало калорий! Всего 130 ккал в 100 г готового пирога. Для сравнения: в 100 г готовой гречневой каши — 197 ккал, в 100 г ржаного хлеба — 210 ккал. Так что если вы пытаетесь контролировать вес, но не можете отказать себе в выпечке — этот рецепт для вас. 

Итак, сначала список ингредиентов.

— пять яблок среднего размера (примерно 400 г в очищенном и порезанном виде);

— 2 яйца;

— 50 г сахара;

— 80 г муки;

— 30 г сливочного масла;

— 100 мл молока;

— 1 чайная ложка разрыхлителя;

— щепотка соли.

Collapse )
с рогаткой

О препятствиях, судьбе и принятии решений


Наверное, каждый человек время от времени задумывается о том, так ли случайны неприятности, которые с нами происходят. Когда мы пытаемся достичь какой-то цели, наши действия напрямую будут зависеть от ответа на этот совсем не праздный вопрос.

Если это цепь случайностей, надо просто упереться и превозмочь. Черная полоса рано или поздно должна закончиться, разве нет?

Если это карма (для тех, кто в нее верит), то неприятности – просто плата за прежние грехи. Сядь, осознай, что именно ты сделал не так в прошлой жизни, и проблема будет проработана – всё завершится благополучно.

А если человек верит в ангела-хранителя, который пытается увести его с опасной дороги – тогда не стоит пробивать стену лбом, а наоборот, надо скорее с этого пути бежать, ставить другие цели и добиваться уже их исполнения.

У христиан вообще своё видение: судьбы не существует, а есть только промысел божий. Все неприятности – испытание веры как, например, у многострадального Иова. Посланы тебе муки – терпи, в конце получишь заслуженную награду. Не на этом свете, так на том, это уже как получится.

В общем, этот список можно продолжить. У каждого выбор решения определяется его картиной мира.

Но что делать агенту, если такая цепь неудач возникает в сделке? Пару лет назад я подбирала квартиру молодому человеку. Назовем его Сашей. Работа – проще простого. Подобрать студию в спальном районе в пригороде Петербурга. Есть у нас такой город Мурино – новенький, многоэтажный, с недорогими квартирами и станцией метро.

Collapse )
с рогаткой

Без бумажки ты букашка, или Еще раз о документах на недвижимость

Я уже не раз писала о документах на земельные участки, которые многим гражданам давно пора привести в порядок, а не ждать, пока их клюнет  жареный петух сами знаете в какое место. («У меня есть домик в деревне . - А чем докажешь?», и еще тут и тут) Не знаю, сподвигли ли мои посты хоть одного читателя на конкретные действия. Во всяком случае, никто ни разу не написал что-нибудь типа «я все сделал, спасибо, что пнули подсказали».

Но в предыдущих постах речь шла о земле и садовых домах, которые, хоть и стоят сейчас немалых денег, для большинства граждан  почему-то являются недвижимостью второго сорта.

А сегодня я вам расскажу о документах на квартиры. Квартира-то безусловная ценность, правда? Уж на нее у всех собственников документы наверняка в порядке. Если бы!

Недавно ко мне пришли новые клиенты с просьбой продать однокомнатную квартиру. Какую? Стандартная квартира в панельном доме в спальном районе Петербурга. Дом хороший, ЖСК. У квартиры один владелец. Как давно возникла собственность? Давным-давно, еще 1993 году.

Казалось бы, какие неожиданности тут могут подстерегать? Но проверить документы надо. Собственно, это первое, что мы просим показать при подготовке к сделке. И документы мне показали. Прислали фото на Вотсап.

Collapse )
с рогаткой

Нет новостей — хорошие новости, или Что происходит с ценами на недвижимость

30 апреля я делала обзор изменения цен и высказывала предположения о том, что будет дальше. Прогноз был простым и опирался на статистику изменения цен после кризисов в экономике. Характер изменений всегда был одним и тем же: после кризиса цены не менялись или продолжали расти, а потом через два  — три месяца начинали падать. Длительность падения зависела от глубины кризиса. Но как только экономика хотя бы слегка стабилизировалась, рост цен продолжался. 

Надежды тех, кто ждал краха, катастрофы, падения в пропасть и последующей продажи квадратных метров за три копейки, никогда не оправдывались. Недвижимость всегда была, есть и будет пусть не самым доходным, но зато самым надежным способом сохранить деньги в эпоху перемен.

Collapse )
с рогаткой

Деревенские будни

Ну что, привет дорогим читателям из нашей деревни. Весны в этом году не было совсем, лета пока нет тоже. В экономике делается сами знаете что, поэтому работы сейчас не много. Ковыряюсь на участке. Строители ушли, доделав мощение и фасад, только в конце прошлого лета, поэтому ландшафтные работы  у меня начались практически этой весной. Которой не было, а был холод, дожди, ветра, размокшая глина и миллион сорняков во всех углах. Им погода не помеха. В общем, показывать пока нечего. Те туи и некоторые кусты, которые я успела посадить в прошлом году, были переломаны и искалечены снегом, которого этой зимой выпало в нашей деревне немерено-несчитано. 

Ну и как всякий отпетый садовод, кормлю тараканов в своей голове. Тараканы в голове — непременные спутники каждого любителя поковыряться в земельке. 

Конечно, они у всех разные. Кто-то бьется над тем, чтобы вырастить самый крупный помидор в деревне. Да что там в деревне, во всей стране, а лучше — в мире. Так и хочется сказать — если выросли маленькие помидорчики, порежь в салат два. Или пять. Зачем тебе один большой? 

Кто-то мечтает о редком сорте розы. Сортов на участке у него уже мильён тысяч штук, место для посадки осталось разве что на крыше дома или в заварочном чайнике, но вот ведь хочет человек еще один сорт, аж кушать не может. 

Collapse )
с рогаткой

Хотели котиков? Их есть у меня

Как-то недавно я попыталась вспомнить, сколько же лет моим котикам. И поняла, что не знаю. Кот Филипп (в просторечье просто Филя) появился раньше, а Пуня через несколько лет после него.  Но когда именно?

Самый простой способ освежить память в наше время — просто посмотреть фотоархив. Тем более что все фотографии у меня на компьютере разложены по годам и темам. 

И — о ужас! — выяснилось, что Филя живет у меня уже 12 лет, а Пуня — 8. Ужас относится к скорости течения времени. Но это я отвлеклась. Вернемся к котикам. 

Жизнь в деревне нетороплива и размеренна. Зимой Филя из дома выходить отказывался, в основном спал как он любит — заползая под покрывало. Если учесть, что ко мне он попал уже взрослым котом, то его можно смело назвать пожилым. А что старичкам нужно для счастья? Покой и тепло. 

Котика видите? Нет? А он есть. Вот этот холмик и есть Филя.
Котика видите? Нет? А он есть. Вот этот холмик и есть Филя.

Пуню морозом не испугаешь. Всю зиму она бегала по сугробам, хотя и не подолгу. А остальное время тоже спала. Так что  ничего выдающегося в жизни моих котиков последнее время не было. 

Поэтому я вам расскажу про других усатых и хвостатых — тех, которые живут в нашей деревне сами по себе. Точное их количество определить сложно. Время от времени кто-то исчезает, потом появляется снова или пропадает насовсем. Иногда приходят новые — но приживаются редко, наш прайд защищает свою территорию. 

Collapse )
с рогаткой

Что день грядущий нам готовит, или Чего ждать от цен на недвижимость

Недавно позвонил один знакомый. Начал с главного: скажи ему немедленно, когда упадут цены на квартиры. 

— С чего ты взял, что они упадут? — удивляюсь я. 

— Мне уже пять человек сказало, что цены будут падать!

На это я могла ответить только одно: если он дружит с ясновидящими, то пусть у них и спрашивает, когда квартиры подешевеют и на сколько. А я не экстрасенс и не гадалка. Я просто риелтор.

Но на самом деле множество моих знакомых задавали мне этот вопрос в последнее время, хотя и не в такой форме, как этот бесцеремонный молодой человек.  И я им отвечала. Давайте подумаем вместе. 

Чем определяется цена метра на рынке недвижимости? Платежеспособным спросом. Сам-то спрос есть всегда, но не всегда есть деньги. 

Что сейчас происходит на вторичном рынке? Значительная часть сделок до нынешнего кризиса проходила с использованием ипотеки. Но когда учетная ставка Центробанка стала 20%, а ипотеку выдавали по 23%, рынок встал. Какой нормальный человек возьмет деньги под такой процент?

Сейчас учетная ставка стала быстро падать, а ипотека дешеветь. Но ипотечный кредит берут не на несколько месяцев, а на много лет. Если раньше у народа была хоть какая-то иллюзия стабильности и уверенность в светлом будущем, то сейчас ситуация в экономике совершенно непонятна. 

Collapse )