?

Log in

No account? Create an account
маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

Нужна ли дача взрослым детям?
маска с языком
s0no

После каждого поста о новом доме находится человек (а иногда и не один), вооруженный обширным, высоким, глубоким и богатым жизненным опытом, который, поглядывая на меня с экрана монитора свысока, заявляет: «Зачем вам такой большой дом?! Для детей? Да не будут они там жить. Сколько моих знакомых строило для детей второй этаж, а теперь он стоит пустым. Только деньги выброшены на ветер!»

Я обычно на эти комменты не отвечаю. У меня свой опыт и свой взгляд на этот вопрос. Какой? Для начала расскажу вам историю из жизни.

Есть у меня стародавний приятель по имени Андрей Иванов. Человек сугубо городской, ни к какой природе особо не тяготевший. Но на подъем он всегда был легким. По вечерам они с женой дома не сидели: то в кино соберутся, то в гости, то на концерт. И вдруг с какого-то времени (дело было летом) застать их в городе стало невозможно. Как ни позвоню, Андрея нет дома. Через пару дней появляется. Где пропадал? На даче.

Я сначала не обратила внимания – мало ли, к друзьям ездил, а потом удивилась. Это какие же друзья выдержат наезды гостей по два раза в неделю в течение нескольких месяцев. А своей дачи у него нет.

Спросила. К моему удивлению, оказалось, что дача все-таки есть. Она принадлежала его родителям. Так уж случилось, что родители умерли в один год, сначала отец, а за ним и мать. И дача, на которую Андрей не ездил отдыхать никогда (только если родителям надо было помочь что-то привезти или починить) досталась ему по наследству. И все. Пропал не только Андрей, но и вся семья.

Read more...Collapse )


Планета онлайн
маска с языком
s0no
Хватит работать, сегодня пятница. Я вам вот что нашла. Несколько лет назад я выкладывала ссылку на сайт, на котором можно следить за всеми рейсовыми самолетами на планете. Куда и откуда они летят, какой у них номер рейса. В комментах объяснили, что нужно сделать, чтобы увидеть панораму, которую видит пилот из кабины. Круто все неимоверно.

В тех же комментах есть ссылки на аналогичные сайты для отслеживания пароходиков и паровозиков.

А сегодня будет ссылка на сайт, на котором можно увидеть все радиостанции Земли. Они отмечены зелеными точками.


Наводите на точку мышку и слушаете онлайн то, что сейчас передает эта станция.  Сам сайт здесь: ТЫЦ!

Об общем и личном пространстве, или Как спланировать правильный дом (2)
маска с языком
s0no
(начало тут)

Ужаснувшись, я высказала Жене все, что думала о его плане. Он даже возражать не стал. Согласился, что с планом что-то не то. И гордо вытащил кролика из шляпы - другой проект.
Read more...Collapse )

Об общем и личном пространстве, или Как спланировать правильный дом
маска с языком
s0no

Итак, участок был вчерне подготовлен к началу строительства, выбран материал для постройки – СИП-панели, нужно было найти фирму, которая будет строить мой (несомненно, прекрасный!) будущий дом и выбрать проект.

Где искать строителей? В наше время любой поиск начинается в Интернете. Сидела, искала, смотрела сайты, читала отзывы. Не самым последним критерием для меня было время существования фирмы и количество построенных домов. Все-таки опыт – вещь бесценная. Да и фирмы, зарегистрированные вчера, завтра могут оказаться однодневками, которые растворятся на просторах Ленобласти вместе с моими денежками.

Нашла одну организацию, которая начала строить дома по СИП-технологии одной из первых в нашем регионе. Посмотрела их сайт. Проекты домов были страшненькими, но на сайтах наших строительных фирм страшненьким мне кажется практически все, так что это не показатель. Готовый проект можно взять в каком-нибудь другом месте или сделать свой.

Обнаружила приглашение на презентацию этой фирмы, которая должно было проходить в их офисе. Съездила, послушала, посмотрела, образцы попробовала на зуб пощупала, помучила менеджеров и решила заключить с ними договор. Сначала на проектирование дома.

Название фирмы я (по крайней мере, пока) указывать не буду, потому что тут же налетят обличители с криками о том, что пост проплачен, и верить никому нельзя. Просто буду описывать, как оно все происходило.

Работа с клиентами в этой фирме была организована следующим образом.

Read more...Collapse )



P.s.s. Господа, высоко ценю ваше участие, но не надо давать мне советы посмотреть замечательные готовые проекты. Я их пересмотрела многие сотни. Поверьте, проще нарисовать план заново, чем перекраивать то, что тебе заведомо не подходит. К тому же на сегодняшний день мой дом уже практически построен, события в посте происходили год назад.

Да здравствует цифровизация, или Как легко продать чужую квартиру с помощью ЭЦП
маска с языком
s0no

За последние годы в процессе регистрации сделок с недвижимостью произошли кардинальные изменения, упрощающие эту процедуру иногда до абсурда.

Во-первых, вовсю используется простая письменная форма. То есть два гражданина (продавец и покупатель) пишут на листочке бумаги договор купли-продажи, подписывают, сдают в МФЦ и регистрируют переход права. Никакие документы кроме паспортов в общем случае не нужны.

Как так - не нужны? А вот так. МФЦ все равно, что вы там сдаете - документы они не проверяют, это просто место приема заявлений. А у Росреестра копии правоустанавливающих бумаг уже есть. Поэтому все упирается в одну "мелочь" - проверку личности сдающих договор на регистрацию перехода права.

То есть  фактически контроль за легитимностью сделки сводится к проверке инспектором МФЦ фотографии в паспорте. Вы там изображены или не вы? Ну и, конечно, фамилия должна соответствовать фамилии продавца по договору.

А теперь представьте, что паспорт вы потеряли, а кто-то его нашел. Вычислить адрес принадлежащей вам недвижимости нетрудно,

Read more...Collapse )


Стоит ли покупать готовый дом?
маска с языком
s0no

В комментариях к постам про мою стройку мне не раз давали советы не влезать в это нервное мероприятие, а купить готовый дом. Дескать, спрос на коттеджи нынче невелик, предложений много, поэтому можно отхватить прекрасный вариант задешево - раза в 2-3 ниже себестоимости.

Чтобы не объяснять каждому, почему я даже не задумывалась над этим вариантом, выложу два видео. На первом - почти готовый дом с уже зашитыми внутренними стенами. Приложить совсем немного усилий,  отделка будет закончена и...  в случае продажи ни один покупатель не увидит дефектов. Правда, владелец строил для себя, и он тоже ничего бы не увидел, принимая дом у строителей. Но, к счастью, спохватился чуть раньше и пригласил специалиста. Смотрите сами, что вылезло в процессе осмотра.



Смотреть и делать выводыCollapse )

Мы рождены, чтоб сказку сделать былью, или Как превратить болото в строительную площадку
маска с языком
s0no
Тот ужас, который образовался на участке с осени, к весне никуда не делся, разве что немного подсох.




Но я храбрый портняжка, меня такой картиной не напугаешь.  Колесный трактор все еще тонет? Ну так существует гусеничная техника.Read more...Collapse )

Большой Брат теперь будет надзирать за вами с воздуха
маска с языком
s0no

Ладно, не за вами лично, а всего лишь за вашими земельными участками. В 2017-2018 годах Росреестр обкатал новый способ государственного земельного надзора в Тульской области и Татарстане. Для этого были созданы центры использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА). Аппараты летали, снимали землю, результаты съемки использовались для создания ортофотопланов.

Для чего это было сделано? Прежде всего для фискальных целей: выявления самовольно занятых участков, а также участков неиспользуемых или используемых не по назначению.  Так сказано в пресс-релизе Росреестра. Но нетрудно догадаться, что если по данным Росреестра на участке никаких построек нет, а снимке они есть, то использование дронов является прекрасным способом выявить незарегистрированные дома и граждан, которые не платят за них налоги.

Опыт оказался настолько успешным, что до конца 2019 года такие центры использования БЛА будут созданы во всех федеральных округах России. Делайте выводы сами.


О поломках в небесной канцелярии
маска с языком
s0no

Пару дней назад как-то нехорошо стало с самочувствием, причем без всяких видимых причин. Давление прыгнуло, силы упали, голова потихоньку начала раскалываться. Чтобы понять, что делать, нужно разобраться с причиной. Как я есть дитя природы, хоть и великовозрастное, первое, что я делаю - смотрю состояние этой самой природы: атмосферное давление, силу ветра и все такое. Обычно причина тут и находится. Но не всегда сразу.

Не знаю, как у вас, а на скачки давления за окном у меня сосуды отвечают быстро, и не в лучшую сторону. Ветер тоже влияет. Но сильнее всего организм реагирует на магнитные бури. И не надо говорить мне про самовнушение, а то знаю я вас! Эти самые бури я чувствую за два-три дня до того, как они начинают отражаться на метеосайтах.

Так и на этот раз произошло. Вот, посмотрите, что творится в магнитном поле Земли:

Смотреть на таблицуCollapse )