?

Log in

No account? Create an account
маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

Про дачу. Ускользающая красота, или Как не надо создавать композиции из хвойников
маска с языком
s0no
(новым френдам-дачникам: посты про дачу в хронологическом порядке лежат здесь)

начало: Ускользающая красота, или Где не надо разбивать клумбы


В этом посте я хотела написать несколько слов о создании небольших композиций из хвойных растений, причем сделать акцент не на подборе видов или сортов, не на подборе цвета хвои или листьев дополняющих кустарников, а на объемах, на заполнении пространства. Это то, на что мы обращаем внимание издалека, и только потом, подойдя ближе, начинаем различать детали. Если пространство заполнено негармонично, никакие сорта и краски положение не спасут.

Хочется подчеркнуть в предыдущем абзаце слово "небольших". Во-первых, большие композиции создаются по другим правилам, а во-вторых, подавляющее большинство наших участков сами по себе невелики, и большие по площади посадки разместить просто негде. Поэтому будем говорить о композициях площадью 3-7, максимум 10 квадратных метров. Хотите посадить больше? Сделайте несколько горок  в разных местах.

Read more...Collapse )

Tags:

Про дачу. Ускользающая красота, или Где не надо разбивать клумбы
маска с языком
s0no

(новым френдам-дачникам: посты про дачу в хронологическом порядке лежат здесь)

Все лето собиралась написать этот пост, но работы было столько, что на ЖЖ уже никаких сил не оставалось. Их и сейчас нет, но решила сообщить, что я жива, относительно здорова и помню про френдов и читателей. На большой текст (а я такое люблю, вы же знаете) времени нет, но лучше напишу мало, чем ничего. А тема больная: дизайн садового участка.

Несколько лет тому назад зашла ко мне в гости одна соседка. Походила по участку, посмотрела на мои горки и кустики, а потом задала мне странный вопрос: "А откуда ты знаешь, что куда сажать? Вот почему ты этот куст посадила здесь, а эту тую - там?"

Read more...Collapse )
Tags:

Объявление
маска с языком
s0no
Дорогие читатели, которым нужна помощь по жилищным вопросам! Увы, ко мне в личку перестали приходить сообщения. Уведомление на почту приходит, а текст в личке не открывается. Вернее, его там просто нет.

Если мне пишут из ЖЖ-аккаунта, я могу хотя бы написать человеку сама, а в другие сети ничего не отправишь, потому что там никого не найти.

В техподдержку ЖЖ я написала, жду ответа, а пока те, кто обращался, напишите мне, пожалуйста письмо снова, но на почту, она есть в профиле.

Обманутых дольщиков больше не будет, или О новых правилах продажи квартир в строящихся домах
маска с языком
s0no

По официальным данным число обманутых дольщиков в России превышает 80000 человек, по неофициальным - доходит до 200000. И не было закона, который мог бы  реально защитить их права.  С 1 июля 2018 года  в силу вступают поправки к Федеральному закону № 214 от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Что интересно, официального текста самих поправок я не нашла. И в системе "Гарант", и в "КонсультантПлюс" еще приводятся старые редакции закона, но интернет забит описаниями нововведений. Иногда эти описания не совпадают, но главным моментам, наверное, можно верить. Изменений много и можно считать их кардинальными. Разберемся по пунктам.

1. Застройщиком теперь может стать не каждый.

Компания должна иметь как минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика.

У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление - 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.
(отсюда)

2. Продать квартиру в доме, еще не принятом госкомиссией, теперь нельзя.

Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 года, – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25.

Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.
(отсюда)

То есть внести деньги за выбранную квартиру вы можете, но они осядут на так называемом эскроу-счете в уполномоченном банке и будут лежать там до тех пор, пока дом не будет сдан.

На банки возлагается функция контроля за нецелевым использованием средств. Готовы ли к этому сами банки, большой вопрос.

3. На какие деньги будет строиться дом?

Не менее 10% средств должны принадлежать самому застройщику, остальное - целевые кредиты банков. В разных статьях встречались упоминания, что кредитная ставка будет примерно на уровне 6% годовых, некоторые указывали, что она может меняться в меньшую сторону по мере увеличения количества денег на эскроу-счете.

4. Что будет, если рухнет банк, в котором лежат деньги за строящиеся квартиры?

По закону деньги покупателей будут защищены гарантией Агентства по страхованию вкладов (по аналогии с банковскими депозитами), но максимальный размер компенсации в случае отзыва у банка лицензии составит 10 млн рублей за одну квартиру в одном доме.

А если один покупатель приобрел несколько квартир в одном доме, компенсация будет выплачена только за одну. Таким образом, эта норма оставляет незащищенными клиентов, ориентированных на покупку дорогого жилья и нескольких квартир.
(отсюда)


К чему приведут новые правила? Эксперты единодушны: мелкие компании уйдут с рынка, ввод жилья уменьшится, квартиры подорожают. Прогнозы разнятся: повышение цен ожидается в интервале от 5 до 20% от стоимости квартир.

Крупнейшая строительная компания в России - группа ПИК - уже анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля 2018 года, хотя как именно они изменятся, еще не сообщалось.

Но лично я новые правила приветствую. 200000 обманутых дольщиков - это 200000 семей, оставшихся без денег и  крыши над головой. Давно пора было навести порядок в этой области.

Tags:

Они сошлись. Вода и камень...
маска с языком
s0no
Не завидую я политикам, и особенно - политикам высокого ранга, работающим на международной арене. Я даже не говорю про ответственность за любое принятое решение  - всегда найдутся недовольные, которые покроют тебя грязью. Я про процесс любых переговоров. Как бы ни готовили все решения многочисленные помощники, личное общение все равно оказывается решающим.

Попробуйте уговорить какую-нибудь тетю Дусю сделать то, чего она делать не хочет. Замучаетесь уговаривать. А тут нужно чего-то добиться от человека с высоким интеллектом, отличным образованием и многолетним опытом руководства. К тому же за ним будут стоять интересы другой страны, совершенно не совпадающие с вашими.

Попыталась представить себя на минуту на месте, скажем, Лаврова. Ууу, мороз по коже. Нет, такой власти и славы  совсем не нужно: раздавят.

С чего вдруг меня на ночь глядя потянуло на мысли о политике? Да просто увидела в сети фотографию.  Две подписи под итоговым документом: Трамп и Ким Чен Ын. Какие бесконечно разные вселенные. Как им договориться?



Если кому плохо видно - слева подпись Трампа, справа - Ына.

О пророках в своем отечестве и рынке недвижимости как он есть
маска с языком
s0no

На рынке недвижимости я работаю уже двадцать второй год и каждый год слышу прогнозы от окружающих. Не знаю, удивитесь ли вы, если скажу, что ни разу - ни разу! - прогноз не был благоприятным. Это всегда были вариации на тему "мы все умрем".

Причем в лихие 90-е час "х" связывался почему-то с Новым годом. Уже в середине декабря начинался ажиотаж, а к концу месяца выставленные на продажу квартиры буквально сметались обезумевшими покупателями. На просмотрах устраивались аукционы, агентам пытались давать взятки: только отдайте квартиру именно мне!

На вопрос, а почему бы немного не подождать  и спокойно купить жилье после праздников, ответы давались самые разные: от "в январе все подорожает в полтора, два, стописятчетыре раза" до "приватизацию отменят" и "хождение долларов запретят". Новый год наступал, ничего не происходило, но в декабре снова начинался День сурка и толпы покупателей штурмовали агентства до конца месяца.

Послке дефолта  привязка апокалипсиса к конкретной дате изменилась. Теперь неприятностей ждали в августе. Почему?  Ну как же, путч был в августе и дефолт тоже. Роковой месяц, не иначе. Шепотом сообщали, что у знакомых соседа по лестничной клетке есть родственник третьего помощника пятого заместителя чиновника в Государственной Думе, Совете министров, Центробанке, МВД и Спортлото, и он точно знает, что в августе грядут бооольшие неприятности. Указы уже готовятся, спасайся, кто может! Непонятно только, как именно спасаться. То ли срочно покупать недвижимость, то ли продавать ту, что есть. К середине 2000-х об августе забыли как о месяце, не оправдавшем ожидания.

Read more...Collapse )

Tags:

О подсчете котиков
маска с языком
s0no
Если вы спросите, сколько у меня котиков, я затруднюсь с ответом. Официально прописаны три: Василий, Филипп и Пуня. Но на самом деле их три с половиной и еще восьмушка. Кто там подумал про расчлененку? Отставить! Все целые коты и их доли живы и здоровы.

Read more...Collapse )

О Международном дне русского языка
маска с языком
s0no
Вчера был Международный день русского языка, и этот пост должен был появиться вчера. Но получилось только сегодня. Увы, напишу о грустном. Мы  тут пытаемся продвигать знания по планете всей, а что происходит внутри России?

Моя бывшая клиентка преподает детям русский язык. Как-то мы заговорили о печальном уровне грамотности. Я спросила, почему школьники (а потом и взрослые) пишут с такими чудовищными ошибками?

Знаете, что она ответила? Они не хотят учиться грамотному письму не потому, что тупые или ленивые, а просто потому, что не понимают, зачем нужно писать грамотно.

В самом деле, если вы в тексте увидите слово "карова" или выражение "ни кто не знал", вы же поймете, о чем идет речь?  Поймете. Ну и вот. Главная цель достигнута - информация читателю передана. Ошибки вам не помешали? Не помешали. Так зачем мучиться над учебником?
И вообще, русский у них родной язык, они на нем говорят с рождения , зачем им еще что-то учить. А многие дети идут еще дальше - переходят на видеосообщения, благо современные телефоны позволяют сделать это с легкостью.

Нет, я не отношусь к пессимистам и не страдаю ностальгией по временам, когда в школах учили чистописанию и к диктантам относились так же серьезно, как к контрольным по математике. Жизнь меняется,  люди меняются вместе с ней.  Но язык - это становой хребет любой культуры, и уж больно грустно смотреть на стремительно развивающийся сколиоз этого самого хребта.

Утешьте меня, скажите, что все не так. А лучше напишите, что бы вы сказали таким детям. Какими словами можно объяснить им важность правильной письменной и устной речи?

P.s.  Чтобы два раза не вставать, скажу о накипевшем. Не знаю, что я к этим двум словам так прицепилась, но раздражают безмерно. Не сами по себе, а их применение.  Недавно встретила их в уже отредактированных, изданных в весьма приличных издательствах книгах.

Слово первое: нелицеприятный. Вошло в моду, кто только и где только его не использует. И всегда в одном смысле: как нечто среднее между "неприятный" и "нерукопожатный". Так вот, значение этого слова совсем другое: беспристрастный, невзирающий на лица.

Слово второе: продуманный. Нормальное такое слово, достаточно распространенное. Но нынешние "литераторы" повадились употреблять его в связке со словом "человек". "Продуманный человек". Пишу, и тошнит. Острая аллергическая реакция. Из толкового словаря Ефремовой: "Продуманный - Являющийся результатом всестороннего, основательного обдумывания, размышления".

Вот, высказалась, может и полегчает.

О солнце нашей поэзии
маска с языком
s0no
Прислали мне на днях картинку с портретом Александра Сергеича и его стихотворением. Прочитала и восхитилась - как есть пророк, прям поэтическое описание сегодняшних газетных передовиц.  И это не туманные катрены Нострадамуса, а  четкое описание геополитической ситуации.




Только почему мне этот его шедевр раньше не попадался? Правда, я ни разу не знаток русской поэзии, а Пушкин написал много и бывал ой каким разным.

Read more...Collapse )