за рулем

(no subject)

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Collapse )
с рогаткой

О мощении участка, или Отчего люди не летают?

Если бы люди могли летать, скольких проблем в строительстве наших домов мы могли бы избежать! Но увы, к нашему жилью мы идем или едем по земле. И если театр начинается с вешалки, то загородный участок - с въездной зоны. А как мы оформляем въезд на участок? Вне конкуренции только один материал - плитка. Особенно если учесть, что плитку сейчас производят любой формы, размера и цвета.  На любой вкус. У нее только один недостаток - цена. Качественный товар дешевым быть не может, а некачественный и покупать не стоит - через пару-тройку лет начнет крошиться.

Конечно, некоторые активные граждане с руками, растущими из правильного места, делают плитку сами. Интернет полон примеров. Не знаю, как долго она у них лежит, но в любом случае, обходится такое мощение гораздо дешевле профессионального. У меня вариантов не было. Площадь мощения предполагалась большой. Въезд, крытая парковка для двух автомобилей, отмостка вокруг дома и сарайки, зона барбекю, дорожки в зеленой зоне - всего набегало около 400 квадратных метров. Делать такое количество плитки самой мне даже в голову не приходило. А покупать по деньгам получалось неподъемно.

Collapse )
с рогаткой

Подводя итоги года

Вчера в России праздновали день риелтора. Впрочем, сама я об этом не вспомнила (у меня и так вся жизнь - праздник, ага), а случайно  прочитала в интернете. Поэтому сегодня решила написать о рынке недвижимости. Год заканчивается, общая картина уже сложилась.

Начало 2020 года ничем особым не отличалось. Не было ни взлетов, ни падений. А потом началась самоизоляция, и вторичный рынок встал намертво. Сами посудите, чтобы продать квартиру, нужно ее показывать. Все боялись на улицу выходить, а уж открывать двери и впускать в дом незнакомых людей, пусть даже они и носили маски, никто не хотел.

Чтобы купить квартиру, нужно было ходить на просмотры самому. Но, во-первых, заходить в чужие дома было страшно, а во-вторых, там жили люди, которые точно так же боялись тебя. В общем, никто не занимался продажами и покупками, а все вели себя примерно так:

Collapse )

с рогаткой

Внешние инженерные сети, Или не начинайте строить дом, если нервы у вас не из стальных канатов

Как быстро летит время! Вроде бы по внутренние сети рассказывать закончила недавно, а глянула - уже почти три месяца прошло. Вокруг образовалась какая-то черная дыра, в которую проваливаются силы, деньги и огромные куски жизни. Ну да ладно, другой жизни у меня все равно нет, поэтому будем радоваться тому, что имеем.

Целых пять постов я посвятила описанию строительства внутренних инженерных сетей, тех, которые находятся в доме. А дальше-то что? К чему они подсоединены? Откуда в доме берется электричество и куда девается то, что сливается в канализационные трубы? В городе об этом вообще можно не задумыватся, а вот в своем домике все приходится делать своими руками. То есть чужими, но за свои деньги.

Первой внешней сетью, которую я подключила к дому,  был водопровод. В Павловске у нас каждом участке была своя скважина. До воды - метров 12-15, поэтому каждый добывал себе воду из недр сам. Но в нынешней деревне такой фокус не проходит. Под нами - легендарный гдовский водоносный горизонт, залегающий под толстым слоем кембрийских глин на глубине от 100 метров в Карелии и около 600 метров - на юге области, около города Луги.

Collapse )
с рогаткой

Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (5)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")


Итак, выяснилось, что для покупки всего необходимого оборудования не хватает примерно 300000 рублей. С этим нужно было срочно разбираться. Начала я с накладных, которые еще предстояло оплатить. Я ни разу не специалист по инженерным системам, но даже беглый просмотр вызвал у меня удивление той наглостью, с которой была составлена смета.

Ну, например, стоимость 30-киловаттного котла фирмы Viesmann была указана как 45000 рублей. Посмотрела в интернете, цена была адекватной. Но под этой строчкой шла другая – «набор для перевода котла на сжиженный газ» - 44490 рублей. Я даже глаза протерла. Для тех, кто не в теме, поясняю – по умолчанию газовое оборудование заточено на сетевой газ, который идет по трубам и которого у нас в поселке еще нет.

Collapse )

с рогаткой

65

День уже почти прошел, когда я вспомнила, что нужно бы напомнить о себе в ЖЖ, пока меня совсем не забыли. Сегодня (или почти сегодня) у меня двойной праздник.

Во-первых, день рождения. Пусть это не совсем круглая, а только полукруглая дата, но все-таки удалось до нее дожить, что по нынешним временам уже хорошо.

Во-вторых, два дня назад я переехала в новый дом. Нет, он еще не до конца достроен. Впереди фасадные работы и отделка второго этажа, но инженерные сети и первый этаж готовы. Прошел год и полтора месяца с момента начала стройки.

Жить в городе сельскому человеку тяжело, а последнее время и совсем невыносимо - слишком много людей, бетона и машин. И котики уже с ума сходили в этой каменной коробке. Сидели, приклеившись к окнам, за которыми зеленели деревья и носились одуревшие от света и тепла птицы.

Да и ездить почти каждый день за город утомительно. А приходилось, потому что стройка - стройкой, а ландшафтом я занялась прямо этой весной. Саженцы ныне не просто дороги, а очень дороги, но можно сэкономить, покупая совсем маленькие. К тому же они легче приживаются. Одна беда - расти будут дольше. Поэтому чем раньше посадишь, тем быстрее получишь результат. Ну я и посадила.

Начиналось все вот с такого куска голой земли, покрытой суглинком:
Collapse )
с рогаткой

О правильном воспитании детей

Сегодня 1 июня - Международный день защиты детей. Понятно, что от насилия детей защищать надо. Но есть такие социально одобряемые методы воспитания, что насилие может нервно курить в уголочке. А  результаты впечатляют. Но вы лучше видео посмотрите о воспитании детей в монастыре Шаолинь. Начинают их воспитывать с 4 (четырех) лет - позже уже неэффективно, слишком старые. С четырех! Я сразу наших детишек представила в садике. Нежные такие, трепетные, голос на них не повысь, по попе шлепнуть - боже упаси! Ювенальная юстиция не дремлет, можно и под суд пойти. Ну и вырастает из них... гм... разное.

В общем, смотрите видео и защищайте детей изо всех сил!



с рогаткой

Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (4)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")

Итак, в строительстве настал важный этап: заливка полусухой стяжки. Делать это должны были не монтажники, которые занимались трубами и оборудованием, а отдельная бригада, которую также должен был прислась Роман. Он звонил накануне, просил выдать им аванс на материалы.

На следующий день я ездила по работе в область, возвращалась вечером. Бригадир, позвонивший от имени Романа, настаивал на немедленной встрече и передаче денег. Под проливным дождем и в полной темноте встретилась с ним на загородной трассе. Бригадиром оказался важный с виду таджик. Мамой клялся, что заливку начнут завтра прямо с 10 утра. Отдала аванс под расписку.

Утром я приехала на участок пораньше, чтобы открыть дом. Ни в 10, ни в 10.30, ни в 11 часов никаких рабочих на участке не было. Позвонила Роману. Он знать не знал, что работа не началась. Стал связываться с бригадиром, выяснять, что случилось. Конечно, сломалась машина. Они ее чинят прямо на трассе, еще полчаса, и приедут. Через час приехали. Но работу начать не смогли – сломалась бетономешалка или как там называется девайс, который эту стяжку готовит. Но все будет исправлено, завтра работа точно начнется.



Сломавшаяся бетономешалка.

Collapse )

с рогаткой

Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (3)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")

Итак, я начала работать с Романом. Теплотехник по образованию, он уже 15 лет занимался проектированием и монтажом инженерных систем для коттеджей. Конечно, монтировал он не сам, для этого у него были специально обученные люди. Сам он составлял сметы и договоры. Очень скоро Роман прислал мне опросник, в котором предлагались варианты выбора различного оборудования и особенностей системы отопления и водоснабжения.

Конечно, на большинство вопросов я ответить не могла, так как не понимала, о чем идет речь. Роман терпеливо объяснял все тонкости и особенности и помогал определиться с выбором. Вдвоем мы справились с опросником довольно быстро, и Роман начал составлять смету. Правда, через пару дней он заболел, потом какое-то время был занят: сезон, очень много работы! Но я не напрягалась: главное, исполнители найдены, а на стройке идут подготовительные работы: делается гидроизоляция пола под стяжку.


Все полы первого этажа были обработаны финской мастикой.

Collapse )