маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

О блинах
маска с языком
s0no
Признавайтесь, блины пекли? Наелись? Если нет, поторопитесь, масленица заканчивается. Ну, а чтобы подстегнуть аппетит, послушайте самую что ни на есть блинную песню. Я вот  послушала, так аж слюнки закапали. Кинулась печь.


После нас хоть потоп, или Стоит ли писать завещание?
маска с языком
s0no

Знаете ли вы, что одними из самых опасных в плане возникновения возможных проблем с правом собственности в будущем являются квартиры, полученные в порядке наследования по закону?

Сначала небольшая справка: Наследство можно получить по закону и по завещанию. По закону его получают наследники первой очереди, к которым относятся родители, вдовец (вдова) и дети (родные и усыновленные). Если наследников первой очереди нет, подать заявление нотариусу о желании вступить в права наследства могут  наследники второй очереди. Очередность наследования прописана в главе 63 ГК РФ.

Ну и какие тут могут быть проблемы, спросите вы? Нотариусы - слуги государевы, права наследников нарушать не будут, левых людей к праву собственности не допустят. И вообще, законом определен срок, в течение которого нужно подать заявление: 6 месяцев. Если этот срок истек, надо ли чего-то бояться?

Увы, надо. Представьте ситуацию: человек был в браке два (три, четыре и более раз). У него были дети от предыдущих браков, и дети эти живут в разных городах. С отцом связь особо не поддерживали, стакан воды ему не подносили, и вообще у них своя жизнь. Неудивительно, что его вдова может "забыть" поставить их в известность об открывшемся наследстве. Они-то какое отношение имеют к квартире, купленной в последнем браке, в которой они никогда не жили и никогда не были прописаны? По жизни - никакого. А по закону - еще как имеют. Да, половина квартиры по умолчанию принадлежит его вдове, а вот  доля умершего должна делиться в том числе и на этих детей. Поэтому вдовы и молчат изо всех сил, оформляют наследство и быстренько продают квартиры.

А иногда они и не знают о существовании каких-то детей. И разворачивается драма как в бразильском сериале: открывается дверь, а за ней внезапно появившийся Луис или там Санчос - весь в черном, с изображением глубокой скорби на лице и вопросом на устах: где тут моя доля наследства?.

Read more...Collapse )

Tags:

Роботы vs музыка
маска с языком
s0no
Чтобы разбавить сухие скучные описания документов, выложу-ка я видео.  Лично мне смотреть его было страшновато. Если это будущее, пусть оно наступит нескоро.



Документы на загородную недвижимость: гайки затягиваются
маска с языком
s0no
Ну что, дорогие земле- и домовладельцы. Право собственности на дом вы уже зарегистрировали? Нет? Напоминаю, что 1 марта 2018  заканчивается "дачная амнистия", и для оформления права понадобится больше усилий.

Для регистрации жилого дома после завершения «дачной амнистии»  согласно п.10 ст.40 ФЗ № 218-ФЗ понадобятся следующие документы:

1. Паспорт заявителя, который после завершения процедуры регистрации станет собственником недвижимости

2. Разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию

3. Технический план, который составляет кадастровый инженер (п.12 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ)

4. Разрешение на строительство, если дом в ИЖС или ЛПХ. Выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок

5. Кадастровый паспорт на дом, оформленный кадастровым инженером

6. Квитанция об оплате государственной пошлины

Правоустанавливающие документы на земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на землю предоставлять не нужно, так как при регистрации земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости данные документы уже предоставлялись, и все сведения о них имеются.

Для зданий или сооружений, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (дома в садоводствах, а также вспомогательные обекты: сараи, бани и т.п.), регистрация будет осуществляться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Куда обращаться для регистрации дома? Когда вы собрали все документы с помощью специалистов БТИ и кадастровых инженеров, можно обращаться в МФЦ.


Напоминаю также, что с 1 января 2018 года все земельные участки,  которые не прошли межевание, даже если у вас оформлено на них право собственности, считаются бесхозными и могут быть переданы другим лицам. Их нельзя продать, подарить, оставить по наследству, на них нельзя зарегистрировать построенный дом. Не затягивайте оформление, иначе будете сами себе злобные буратины.

P.s. В комментах пишут, что Росреестр все регистрирует и без межевания. Но расслабляться не советую. Отсутствие межевания означает, что на самом деле ни вы, ни чиновники не знают, где именно находится ваш участок или, как минимум, где проходят его границы. Лучше уж все привести в порядок.
Tags:

Про дачу. Снова о мульчировании
маска с языком
s0no
(новым френдам-дачникам: перечень постов про дачу, сгруппированных по темам, висит здесь)

Да, вокруг снег, но хочется помечтать о тепле. Будет светить солнышко, полезет всякая травка. Красота! Но травку придется полоть. Я уже  не раз писала о борьбе с сорняками, хочется дополнить. Честно говоря,  этот пост собиралась написать еще три года назад, и вот собралась.

Те, кто читает мои дачные посты, знает, что все приствольные круги у меня закрыты геотекстилем. Быстро, недорого и удобно: полоть ничего не надо, жидкие удобрения можно лить прямо сверху, гранулированные достаточно опять же сверху просто разбросать: дожди их растворят, и все попадет куда надо.

Но неудобство все-таки существует. Геотекстиль нужно чем-то прижать к земле, иначе его сдует ветром или затянет в газонокосилку. Поэтому я несколько понизила уровень приствольного круга относительно окружающего газона и присыпала геотекстить щебенкой. Под декоративными породами это себя оправдало: как один раз насыпала, так все там уже много лет и лежит. А в плодовом саду возникли трудности.

Read more...Collapse )

Tags:

О прошедшем юбилее
маска с языком
s0no

В этой суете бывает не до ЖЖ. Увы, не пишу и периодами даже не читаю. Поэтому и не вспомнила, что неделю назад у меня, оказывается, был юбилей - 10 лет блогу. С ума сойти, как быстро летит время.

За это время написано 1139 постов, получено больше 70 тысяч комментариев. А с каким количеством интересных людей удалось познакомиться! В основном, конечно, виртуально, но с  некоторыми даже в реале - теперь дружим и ходим друг к другу в гости.

В общем, хотя времени и сил на все эти записи потрачено немало, я думаю, что ЖЖ дал мне больше, чем я ему. Надеюсь, что и в будущем моя ЖЖизнь будет такой же плодотворной. Всех вас люблю!


Блеск и убогость питерских коммуналок сегодня
маска с языком
s0no
Нашла чудесные фотографии наших коммуналок на novate.ru. Не могу не поделиться. Оригинал текста и фото лежит здесь.




Санкт-Петербург имеет негласное название «коммунальной столицы» России. В общем, доля правды в этом есть. За потрясающими фасадами старинных зданий скрываются порядка 80 тысяч коммуналок. Они вызывают неоднозначные чувства. Люди вынуждены ютиться в комнатках, бывших некогда шикарными апартаментами состоятельных людей времен царской России.

Смотреть дальше...Collapse )

Tags:

О ценах на недвижимость: подводим итоги 2017 года
маска с языком
s0no

Ну что, год закончился, статистические данные опубликованы, можно посмотреть, что же происходило на самом интересном для народа рынке. В самом деле, многих ли  сильно волнуют цены на золото или вопрос о том, как поживают на биржах голубые фишки? А вот вопрос с жильем - это актуально для всех.

Итак, изменение цен в Петербурге за 2017 год по данным портала "Бюллетень недвижимости":


Верхняя кривая - вторичный рынок, нижняя - первичный. На вторичном рынке с декабря 2016 по декабрь 2017 года средняя цена метра изменилась с 105990 до 107388 рублей, т.е выросла на 1,32%.

Цены на первичном рынке припали с 103485 до 100645 рублей за метр, т.е. на 2,84%.



Read more...Collapse )
Tags:

О кофе
маска с языком
s0no

Вот всегда считала, что с этим напитком что-то не так. Совет "выпить кофе для бодрости" казался мне таким же порождением мифологии общественного сознания, как рекомендация "есть лимоны, потому что в них много витамина С".

В апельсинах, капусте, шпинате и многих других овощах и фруктах витамина С в полтора раза больше, чем в лимоне. В киви, облепихе, болгарском перце - в четыре раза, в шиповнике - аж в 16 с лишним раз. Но неизменно советуют именно лимон! Хотя кислый он не от содержания в нем аскорбинки, а от большого количества лимонной кислоты. Но миф неубиваем.

Та же история и с кофе. Причем прочность мифа укрепляется тем фактом, что в кофе содержится кофеин. Содержится? Конечно! Именно из зерен кофе его и добывают. Кофеин бодрит? Да. Значит, пьем кофе для бодрости. На что именно в организме влияет кофеин и, главное, как долго он действует, остается за кадром.

Посмотрите видео, выложенное ниже. Кофеманам, а также людям, живущим в состоянии постоянной усталости и недосыпа, пытающимся поднять тонус с помощью кофе и садящимся после этого за руль, ознакомиться с ним будет особенно полезно. Возможно, когда нибудь эти знания спасут вашу жизнь.




А я могу только присоединиться  к автору ролика. Хотите взбодриться? Пейте чай. Черный, зеленый, красный, желтый - любой. Крепкий, горячий и с небольшой дозой сахара он реально прибавит вам сил.

P.s. Просвещенная общественность с этим постом не согласна.

?

Log in

No account? Create an account