маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

Ужасы нашего городка, или О новом виде квартирных мошенников
15 position in rating
маска с языком
s0no

В комментариях к предыдущему посту bukva2012 привела ссылку и спросила, что я про это думаю. По ссылке находилась статья Дмитрия Блинникова под названием "Продавцы со справкой: новый вид квартирных мошенников". Я ее приведу под катом, пусть полежит здесь, а то на первоисточнике могут и удалить, такое уже не раз бывало.

Квартирный вопрос испортил москвичей настолько, что доводит некоторых до помутнения рассудка. По крайней мере, на бумаге. В столице появились так называемые продавцы со справкой. Сначала они заключают договор с покупателем квартиры, а спустя некоторое время требуют вернуть жилье. Через суд им удается доказать, что на момент продажи они страдали психическими расстройствами. Обычно прозрение наступает сразу после того, как новый владелец сделает ремонт.

Read more...Collapse )

Tags:

Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!
маска с языком
s0no

Даже те, у кого нет детей, знают, что материнский капитал – это деньги, выделяемые государством семьям, родившим или усыновившим второго, третьего или последующего ребенка. Программа поддержки вступила в действие 1 января 2007 года. За 10 лет сертификаты получили 8 млн семей, из них 56% уже воспользовались выделенными им деньгами. 92% заявлений были связаны с улучшением жилищных условий.

Материнский капитал можно потратить на покупку или строительство квартиры или жилого дома. В соответствии с требованиями закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (Ст. 10,  п.4  Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.")

А теперь внимание, вопрос: что будет родителям, не выделившим доли детям в приобретенной квартире или доме? Правильный ответ: ничего. Еще со времен создания римского права известно, что закон должен содержать норму и санкцию. Норма в этом законе есть, а санкции нет от слова «совсем».

Read more...Collapse )

Tags:

Самый страшный дом в мире
маска с языком
s0no

Я выкладывала много фотографий необычных домов, их можно найти по соответствующему тегу. Там были дома, похожие на землянки хоббитов, на космические корабли, на башмаки великанов и домики фей, живущих на деревьях. Но таких страшных, как на видео ниже, вы еще не видели. Что должно быть в голове у человека, который построил себе такое жилище? И жилище ли это?

Наслаждайтесь:



Об избирательной помощи нуждающимся в миллионах рублей
маска с языком
s0no

На днях на портале РБК вышла статья под названием "В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам". В ней приведены весьма интересные данные. Краткое содержание можете прочитать ниже, а полный текст по ссылке.

"Сегодня вступила в силу новая программа помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Программа адресована клиентам российских банков, которые не справляются с обслуживанием валютных и рублевых кредитов на приобретение жилья. Воспользоваться ею могут заемщики, у которых ежемесячные платежи по ипотеке на 30% превышают размер платежа, установленного на момент оформления кредита.

Read more...Collapse )

О новом законе для садоводов
маска с языком
s0no

Все СМИ гудят, обсуждая новый закон. Поскольку я не юрист, комментировать не буду. Просто дам ссылку на подробное описание нововведений в статье на "Фонтанке.ру". Правда, написано там такое, что пришлось три  раза перечитать, чтобы хоть немного вникнуть, но это уже претензия не к журналисту, а к бешеному принтеру, эти законы печатающему. В общем, не очень представляю, как все миллионы наших садоводов будут жить дальше. Причем я сама такой же садовод. Перебраться в ИЖС, что ли? Нет желающих купить мой участок?


Садоводы, за вами пришли
"Новый закон о дачниках и садоводах, подписанный президентом, должен был помочь отрегулировать накопившиеся проблемы, но превратился в дамоклов меч над их головами. К такому выводу пришли наши эксперты..."

Tags:

О покупке квартир, продаваемых по доверенности
маска с языком
s0no

Возможность выдать доверенность делает нашу жизнь проще. Мало ли что в этой жизни случается. Человек может заболеть, уехать в командировку в другой регион, да просто может быть занят. А дела ждать могут не всегда. Тут доверенность и выручает.

Правда, по доверенности сделать можно не все. Нельзя вступить в брак (развестись - можно), заключить брачный контракт, взять ипотечный кредит, завещать имущество доверителя, подписать договор ренты с пожизненным содержанием, договор дарения (если в доверенности не указано конкретное имущество и конкретное одаряемое лицо), трудовой договор и совершить иные действия, имеющие так называемый личностный характер.

Продать квартиру и написать заявление в Росреестр с просьбой прекратить право собственности по доверенности можно. Так если закон разрешает, а доверенное лицо собственника приносит вам доверенность, напечатанную на защищенном номерном бланке, с подписью нотариуса и гербовой печатью, в которой прописаны полномочия продажи квартиры и получения причитающихся за нее денег, значит ли это, что никаких рисков у покупателя нет?

Еще как есть. Если продавец - нормальный порядочный человек, то все будет хорошо. Но чужая душа - потемки, а доверенность дает возможность для целого веера мошеннических действий.

Read more...Collapse )

Tags:

Крем-суп из топора, или Отличный рецепт для начинающих хозяек
маска с языком
s0no

За мою не такую уж короткую жизнь множество раз мне приходилось обедать вне дома. И если бы меня спросили, какое блюдо я считаю самым сложным и для молодых хозяек, и для профессиональных поваров, я бы не задумываясь сказала: суп. Даже домашние супы, которые приходится пробовать в гостях, часто не выдерживают критики, а уж то, что подают в кафе на бизнес-ланчах,  кроме как словом "помои" назвать нельзя. Не спрашивайте, почему так получается. Это и для меня тайна. 

Поэтому решила поделиться простым рецептом, который очень трудно испортить даже человеку, никогда не стоявшему у плиты. И, что немаловажно, варится этот супчик из  любых овощей, завалявшихся в вашем холодильнике. 

Read more...Collapse )

Во всем виноват Путин, или Об инфантилизме во взаимоотношениях с государством
маска с языком
s0no

О каких бы новых законах,  процессах или событиях в сфере недвижимости я ни написала, в комментариях тут же появляются граждане, во всем обвиняющие власть. Вот и в последнем посте о межевании та же картина.

Как это крестьянскую землю отдали кому-то другому? Что, не могли посмотреть, что в архивах сельсовета написано? Там же наверняка какие-то чертежи сохранились. Но злым чиновникам до людей нет дела. Или вот еще аргумент, привожу прямую цитату:

"Попробую объяснить: вот приехали люди полвека с лишком назад строить БАМ. Им там выдали быстро сколоченные домики, да три сотки вокруг дома и гоняли на стройку с утра до ночи. Государство отправило строить и обеспечило жильём, чего ещё надо? Государство же в лице сельского старосты и записало на черновичке в сельсовете где чей дом и от балды начиркало границы меж участками. Строителям оно вообще по барабану. Потом, в 80-е, всесоюзная стройка потихоньку загнулся, с ней загнулся и союз. Уезжать людям некуда и не на что, осели где и были, семьями обзавелись. Семьёй с трёх соток не прокормишься, а за ними - куча земли, считай ничьей. Сажали картофку да горошку на все 10 соток, разумеется. Хлев для коровы построили. Кто посознательней - в сельсовете отметились, кто нет - те просто забор воткнули.

Кто тут должен кадастровую съёмку проводить? Строитель БАМа, которого закинули на край земли и там забыли? Сельский староста, которого так же закинули, только ещё и назначили старшим, т.к. ему не 20 лет было, а целых 27? За чей счёт? Когда проводить? В СССР это было не нужно - основным был заработок со стройки, дом рассматривался вообще как временное жильё. В 90-е (да и 00-е тоже) было не до того, учились выживать с земли. А сейчас им всем вообще уже за 70
".

В общем, государство все должно сделать за свой счет для любого желающего. И принести на блюдечке с голубой каемочкой прямо на дом.

Очнитесь, господа! Земля выделялась гражданам во времена существования СССР. Выделалась в аренду, а не в частную собственность, которой в те времена не существовало. Страны этой уже больше четверти века как не существует. Есть новая: Российская Федерация. В ней другие законы, в соответствии с которыми  землю, фактически находящуюся в пользовании, отдали гражданам бесплатно, но с одним условием: оформите документы в собственность самостоятельно.

Но граждан это не устраивает. Нет, беготни много, мы сами ничего делать не хотим. И платить за межевание тоже не хотим. Пахали без документов столько лет, хотим так жить и дальше. Мы бедные, денег у нас нет, в законах ничего не понимаем и понимать не желаем. Государству нужны бумажки? Пусть само и беспокоится.

Интересно, вы можете себе представить такие заявления, сделанные каким-нибудь фермером в Финляндии или Швейцарии? Можете? Я вот не могу.

Да, у нас большая страна, в которой много неиспользуемой земли. Почти половина нашей территории никем и никогда не межевалась, даже  границы многих областей не имеют точных географических координат. Но значит ли это, что такая ситуация должна сохраняться и дальше?

Да, законы, касающиеся земли, за время существования РФ менялись не один раз. И сейчас они далеки от совершенства. Легко ли создать идеальный кодекс для такой огромной страны с учетом советской юридической преамбулы и реалий нашей жизни? Совсем нелегко. Но потихоньку порядок все-таки  наводится.

И надеяться, что можно отсидеться, что в верхах пошумят и утихнут, не стоит. Незнание законов не освобождает от ответственности. Хотите быть собственниками? Придется приложить усилия.


Как в воду глядела, или Снова о межевании земли
маска с языком
s0no

Еще в мае 2013 года я выложила пост под названием "У меня есть домик в деревне . - А чем докажешь?". Цитата из него:

"Вот, например, есть у бабушки с дедушкой домик в деревне. Домик стоит на кусочке земли с огородом и яблонями. Документы есть? Да какие документы! Дом еще прадед строил, а этот огород они полвека копают. Какая-то бумага вроде была, и в сельсовете знают, что этот участок  - их.

Рано или поздно, но люди умирают, и наследники обнаруживают, что "бумага" - это просто старая квитанция неизвестно за что, в сельсовете сгорел архив, а "свой" огород вдруг исчезает за соседским глухим забором. Как так? Да все просто. Ранее заброшенная деревенька  неожиданно стала модным местом, земля подорожала, и соседний участок купили.

Ваш огород? Вы его копали? Да ладно. Это с вашей стороны был самозахват. Вот где границы участка? Где межевые знаки? Где кадастровый паспорт и свидетельство о собственности? Не знаете? Ну и идите отсюда лесом
".

То, что выглядело просто очередной интернет-страшилкой, воплотилось в жизнь в больших масштабах в проекте с выделением дальневосточных гектаров. Сегодня по НТВ в новостях показали сюжет. В некоей деревне, где уже несколько поколений жителей сажали огороды и сады, строили бани и сараи, эти земли неожиданно оказались выделены новым собственникам. Да-да, тем самым участникам федеральной программы заселения Дальнего Востока.

Почему? А межевание не было сделано. Местные власти были в курсе, где кто фактически хозяйствует, и поступавшие заявки отклоняли. А потом выделение земли передали на более высокий уровень, а там по документам все площади числятся бесхозными. Их и отдали, почему нет?

На вопрос корреспондента, почему же они  не оформили землю раньше, местный житель наивно объясняет: "Да хлопотное это дело".

Конфликт, я думаю, разрулят, но нервы всем сторонам помотают изрядно. Так что не ждите, пока жареный петух клюнет. Если вы еще не, приводите свои  документы в порядок, и как можно скорее.

Tags:

?

Log in

No account? Create an account