маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

О текущем
маска с языком
s0no

Погода в этом году бьет все рекорды. Всю весну то ливни, то снегопады, то ураганы. И сейчас ничем не лучше. Бедные растения совсем растерялись. Когда цвести, когда расти, когда впадать в зимнюю спячку - непонятно. В результате жимолость, которая обычно кончает плодоносить в первой половине июня, до сих пор зеленая. На груше уже выросли плодики размером с наперсток, а  вишни  цветут до сих пор. Яблони только что отцвели, но завязей совсем нет. Почему-то практически не было пчел, по участку лениво летала только пара-тройка шмелей. Лето такое лето.

Декоративные растения цветут тоже так себе. Ирисы только-только выбросили бутоны: холодно им, бедным. Впрочем, недостаток цветов компенсируется декоративно-листовыми видами. Вот посмотрите, на этом снимке только два цветущих растения: куст калины и маленький очиток:

Read more...Collapse )


О цене труда, или Сколько стоит информация в наше время?
маска с языком
s0no

Поскольку в моей работе ничего интересного не происходит, все клиенты до безобразия адекватны, я напишу о чужой несостоявшейся сделке. Уж больно интересная там возникла ситуация. Так получается, что в жизни всегда есть место этике. Даже в мелочах и, казалось бы, на пустом месте приходится принимать те или иные решения.

Есть у меня коллега, назовем ее Ольгой. По весне обратился к ней ее старый знакомый с просьбой провести сопровождение сделки по покупке земельного участка в садоводстве. Точнее сказать, хорошо знакома она с его отцом, а мальчик Саша вырос практически на ее глазах, превратившись из пятнадцатилетнего подростка в заместителя директора небольшого автосервиса, директором и совладельцем которого являетсяего отец.

Участок Саша долго искал сам и, наконец, нашел. Десять соток, место неплохое, обжитое, близко к городу. Дороги, охрана, электричество, а старые дачные домишки уже наполовину вытеснены новенькими коттеджами. Стоило это удовольствие 2 миллиона.

Хотя Ольга и занимается в основном квартирами, совсем недавно она искала участок себе, и хорошо проработала именно этот район, о чем она и сказала Саше.

- А почему ты выбрал именно это садоводство? Там же вокруг полно новых коттеджных поселков с социально однородным составом собственником и, самое главное, с газом, - удивилась Ольга.
- Там все дорого, не подступишься, - объяснил Саша.
- Да ладно, - удивилась коллега. - В километре от этого СНТ сейчас начался старт продаж в новом поселке. У них акция, участки по полтора миллиона, подключение к газовым сетям входит в цену. Девелопер хороший, у них уже есть полностью построенные массивы с отличными отзывами.

И дала ему ссылку на сайт. Саша тут же поехал смотреть на объект. Ему понравилось буквально все, и он изменил решение. Более того, поговорив с отцом и заняв у него  денег, Саша решил купить два участка, объяснив это тем, что года через два-три земля в этом поселке будет стоить гораздо дороже, и лишний участок можно будет продать как минимум за три миллиона.

- Ольга Михайловна, сколько будет стоить сопровождение сделки? - спросил он.
- Пятьдесят тысяч, - ответила Ольга.

Саша помолчал и сказал, что перезвонит позже. Перезвонил на следующий день.
- А почему вы назвали такую зашкальную сумму? - с места в карьер начал он. - Я тут поинтересовался в разных агентствах, сопровождение стоит от 10 до 25 тысяч. А вы хотите 50!

- А ты объяснял, что объект находится в области? - поинтересовалась Ольга. - Нотариус в области, регистрация в области, получение с регистрации в области. Меньше чем за 30 тысяч никто не будет мотаться на такое расстояние. Это во-первых. А во-вторых, 20 тысяч - это цена за подбор варианта. Причем копеечная цена. Подбор участка стоит намного дороже.

- Вы его мне не подбирали. Вы искали участок себе, а деньги хотите получить с меня.

- Кому я его искала, к делу отношения не имеет. Себе, другому клиенту, просто от нечего делать интернет перетряхивала. Главное, что ты получил информацию, а информация  в 21 веке - это главный товар.

- Вы на меня не тратили времени. Если бы мы вместе ездили, посмотрели хотя бы пять участков, был бы другой разговор.
- Ну хорошо, если бы мы вместе посмотрели 10 участков, и ни один из них тебя бы не устроил, ты бы мне заплатил? Да ни копейки. Сказал бы, что важен результат. Ну вот он результат, ты его получил без лишних метаний по пригородам. Это тоже ничего не стоит?

- В агентствах агент получает половину комиссионных от сделки. А вы работаете сами по себе, и полУчите сумму целиком.
- Почему ты решил, что половину? Опытные агенты сотрудничают с агентствами совсем на других условиях. И это тебя не касается, в чужие кошельки не стоит заглядывать. Тебе озвучена сумма, из этого и исходи.

- Мы с вами не договаривались о подборе. Вы мне дали просто совет. Аппетиты-то свои умерьте, - заявляет Саша женщине, которая старше его матери.
- Да, не договаривались. Поэтому я с тебя денег не требую в принудительном порядке. Ты спросил, сколько это стоит, я сказала. Не хочешь платить - это дело твоей совести. Но тогда ищи себе другого агента. Я с тобой никаких дел больше иметь не буду.

И на этом они с клиентом расстались, похоже, навсегда. Конечно, 30 тысяч, которые Саша был готов заплатить, тоже по нашим временам деньги, которые на дороге не валяются. Но я понимаю Ольгу. Она достаточно обеспеченная женщина, опытный агент, и может выбирать себе клиентов, с которыми не противно иметь дело. А всех денег в любом случае не заработаешь.

Ну а вы что скажете?


Про дачу. О требованиях к планировке участка
маска с языком
s0no

Право собственности ударило нашим гражданам в голову почище крепленого вина. Раз собственность - значит, все можно. Раз участок мой - дом поставлю где хочу. И сортир поближе к соседу, пусть нюхает. Деревья пристроим вот тут вот, и плевать, что чужой огород будет в вечной тени.

Однако на самом деле планировка участка довольно жестко регламентирована законодательно, а незнание закона  не освобождает от ответственности. Все расстояния  прописаны в СНиП 30-02-97 (п.п. 6.6 - 6.11). Если вы нарушили нормы и доставляете неудобство соседям, они вправе подать на вас в суд, и с большой долей вероятности процесс вы проиграете.

Но кто читает нудные СНИПы? Поэтому выложу здесь найденный в интернете рисунок, на котором все очень наглядно прорисовано. Спасибо неизвестному автору. Изучайте, эти знания вам еще не раз пригодятся.



 Из параметров, не указанных на рисунке: уборная должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от забора и не менее 8 метров от жилого дома (своего или соседского).

Tags:

Про дачу. О болезнях можжевельников
маска с языком
s0no

Конечно, болеют не только можжевельники, но и сосны, туи, пихты, кедры и кипарисовики - все хвойные подвержены разным напастям. Но в одном посте не объять необъятное, поэтому придется сузить тему. Почему пост именно о можжевельниках? По моим наблюдениям, они болеют чаще других.

Мне уже не раз жаловались в комментах на то, что весной от ожогов ничего не помогает - можжевельники желтеют, хвоя опадает. Так вот, в большинстве случаев ожоги тут не при чем. Отличить ожоги очень легко - растение поражается с южной стороны. А почему хвоя желтеет со всех сторон, причем заметно это становится именно в начале весны?

Read more...Collapse )

Tags:

Кто не успеет, тот опоздает, или Сделано ли у вас межевание участка?
маска с языком
s0no

Медленно, но неуклонно власти пытаются навести порядок в учете земли в Российской Федерации. Это касается и государственной собственности, и собственности частных лиц. У вас есть садовый, дачный участок или участок для индивидуального жилищного строительства? А его границы определены?

В Ленинградской области большинство участков прошло межевание, но, насколько я знаю, в регионах совсем другая картина. Между тем еще в 2012 году было принято Распоряжение РФ №2236-р, обязывающее собственников провести межевание их участков.

И в соответствии с этим распоряжением с 2018 года участки, не прошедшие межевание, нельзя будет продать, подарить, разделить или объединить, на них нельзя будет оформить наследство и зарегистрировать вновь построенный дом.


Межевание - процесс небыстрый, может занять несколько месяцев. В следующем году народ спохватится, к геодезистам выстроится очередь, уходящая за горизонт. А уж если в процессе межевания выяснится, что соседский забор (или ваш, что тоже возможно) влез на чужую собственность, или участки по документам частично наложились друг на друга, или соседи не согласны с установленными границами - о, межевание может затянуться на годы и решаться в судебном порядке.

Поэтому, если в кадастровом паспорте  вашего участка нет отметки об определении границ, не откладывайте приведение документов в порядок. Все равно это придется делать.

Ну и в заключение приведу ссылку на свой старый пост на аналогичную тему: "У меня есть домик в деревне. - А чем докажешь?"

Tags:

Шекспир жил, Шекспир жив, Шекспир будет жить
маска с языком
s0no

Есть у меня старая знакомая, назовем ее Ольгой Алексеевной. У Ольги Алексеевны, как и у меня, есть дача. Только находится она немного в другом месте, недалеко от Петергофа. Места, как и у нас в Павловске, царские, но у них залив совсем рядом.

Размер участка - примерно 20 соток. Точнее сказать, по документам участков у нее два, по 10 соток каждый. Получила она их в начале 90-х от госпредприятия, на котором тогда работала. Один оформила на себя, а второй - на сына, потому что по тем временам приватизировать на одного человека можно было только один объект. Но использовался участок как единое целое: весь был обнесен забором и спланирован соответствующим образом.

На одном участке, оформленном на себя, Ольга Алексеевна поставила маленькую времянку, а на втором предполагалось в будущем разместить большой дом. Но времена были тяжелые, до большой стройки руки не доходили. Да и их садоводство в те времена выглядело не лучшим образом. Ни дорог, ни электричества, ни воды. Многие участки были бесхозными, никто не хотел их брать, поэтому ежегодных взносов тех, кто решился ввязаться в это дело, не хватало на благоустройство территории. К тому же из города добираться нужно было по перегруженной трассе, проводя в пробках долгие часы.

Read more...Collapse )


Ко дню рождения ЖЖ
маска с языком
s0no

Живому Журналу 18 лет. По человеческим меркам - совершеннолетие. Пользуясь случаем, хочу сказать спасибо. Как бы ни ругали ЖЖ, именно здесь я нашла новых замечательных друзей, а с некоторыми познакомилась в реале. Здесь я узнала о себе много нового: например, что я умею читать и писать могу рассказывать разные истории, и некоторым людям они бывают интересны. Из ЖЖ ко мне пришли новые клиенты, с которыми прошло много  сделок.

В общем, ЖЖ  - это прекрасный мир, а вовсе не загнивающее болото, как некоторые пытаются утверждать. Пусть он живет и процветает)).


#mylivejournal #lj18 #жж18 #деньрождения


О забытых словах
маска с языком
s0no

Вчера Максим dpmmax писал о словах, вышедших из обихода. А сегодня и я вспомнила одно прекрасное слово, которое помнят мои ровесники, но, возможно, не знает молодежь. Точнее, слов два: старое и новое название одного и того же предмета. Это слово "авоська".

Во времена моей молодости не было полиэтиленовых пакетов. Ни маленьких, в которые мы привыкли отбирать яблоки  в супермаркетах, ни больших, в которые мы складываем много покупок. В магазин за продуктами ходили с хозяйственными сумками. Выглядели они примерно так:


Read more...Collapse )

В общем, в наши магазины ходить с авоськой стало бесполезно: все равно возвращались с пустыми руками. И народ авоську переименовал. Она стала называться

как?Collapse ).

Про дачу. О том, как дурная голова рукам покоя не дает, или Об омолаживающей обрезке
маска с языком
s0no

Вот и весна наступила. За зиму успеваю соскучиться по ковырянию в земле, так и хочется выйти на участок и что-нибудь поделать. Только делать в это время особо нечего. Земля еще мерзлая как камень, а верхний слой оттаивает под слабеньким солнцем и превращается в грязь: воде уходить пока некуда. По газону ходить еще нельзя, он на просушке. Ну и чем заняться?

Разве что взять секатор и начать обрезку деревьев и кустов. Но что мне какой-то куст смородины? Там работы на пять минут. Где бы найти дело такое, чтобы с размахом, да надолго? И задумалась я о зеленой изгороди.

Read more...Collapse )

Tags:

?

Log in