Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. 

Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом.  В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости.

  Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и почтовые ящики. Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было. Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона,  готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы   предлагали вакансии с красивым  заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

В начале осени я мечтала о том, как наступит весна, и я уеду в отпуск. Побродить по чистенькой Европе, посмотреть на средневековые замки Германии и все такое. Но  в ноябре солнышко закатилось в наши болота, да там и осталось. К февралю, замученная темнотой, холодом и сыростью, поймала вирус. Может, каким-то женщинам болезнь придает аристократическую бледность, а кашель у них звучит нежно, как флейта пикколо, но это не про меня.  Пробегав две недели с бронхитом, я приобрела зеленоватый цвет лица, а про звуки,  доносившиеся из грудной клетки,  моя бабушка говорила «перхает, как овца». К апрелю стало ясно, что никаких прогулок по Европе мне не выдержать. И вообще ничего не выдержать без главного витамина – солнца. Поэтому собралась быстренько -  и в Египет. 

19. О слонах

Слон в Таиланде - священное животное. Но не  всякий слон, а белый. Белые слоны традиционно считаются символами силы, благополучия и удачи. Одно из старинных названий Таиланда - Земля Белого слона. Изображаются они белыми как снег, но на самом деле шкура у них серая или красновато-коричневая, а в мокром виде выглядит как розовая.

Мы проехали Таиланд с юга до самой северной точки, но розовых слонов увидеть так и не удалось. Поэтому  выкладываю фотографию из интернета:



Все белые слоны в Таиланде принадлежат императору. Гид Анджей рассказывал нам, что полные альбиносы рождаются чрезвычайно редко, чаще светлыми оказываются только отдельные части тела. Тогда после достижения слоненком определенного возраста собирается специальная комиссия, которая решает, достаточно ли слон белый. чтобы считаться священным. Если он признается таковым, то автоматически становится собственностью монарха.

Но в этом посте я хочу рассказать о простых серых слонах. Какзалось бы, что в них интересного? А вот и нет. Я узнала о слонах поразительные вещи.

Неделю назад позвонил знакомый (назовем его Ильей). Я провела не одну сделку с его родственниками и друзьями, так что мне казалось, что я знаю  эту семью достаточно хорошо, хотя непосредственно с ним я не работала. Но недвижимость – лакмусовая бумажка, которая проявляет все скрытые черты человека. 

Ух, что я вам сейчас расскажу. Те, кто читают мои посты про дачу, знают, что, по большому счету, все эти тексты – история моей глупости. Сначала я делаю ошибку, потом начинаю биться о ее последствия локтями и коленками. В тяжелых случаях колочусь лбом, отчего в голове наступает просветление, и я кидаюсь эти последствия устранять. Трачу время, силы, деньги и, наконец, получаю то, что нужно было сделать с самого начала. После чего сажусь и пишу пост в ЖЖ.

Этот клиент пришел, а точнее сказать, прилетел ко мне от моего брата, живущего в США. Однажды хмурым февральским вечером зазвонил телефон, и мужчина с глуховатым голосом и едва заметным акцентом сообщил, что его зовут Боря, он живет в Нью-Йорке и хочет купить квартиру в Петербурге.

История Бори была такова. Он вырос в Ленинграде и в далекие 70-е даже отучился три года в техническом ВУЗе, а потом его родителям каким-то чудом удалось получить разрешение на выезд в Израиль. Быстро собрав чемоданы, семья покинула СССР, но через несколько месяцев, не задерживаясь надолго в земле обетованной, переехала в США – страну неограниченных возможностей.

Возможности действительно были, но никто не торопился преподносить подарки понаехавшим из далекой России. Пособие не давало семье умереть от голода, но и только.

Я вас уже спрашивала, праздновали ли вы масленицу, и даже выкладывала рецепт блинов. Так вот, та масленица была фальшивой, и радости от нее не было никакой. 

Настоящая масленица  - языческий праздник, который отмечался в день весеннего равноденствия. Кроме блинов, в этот день пекли жаворонков из теста, привечая богиню Живу-Весну. 

В этот день зима действительно уходит, и можно поулюлюкать ей вслед. Зачем это действо пристегнули к великому посту и стали праздновать в середине зимы, когда весны нет еще и в помине, непонятно. 

В общем, сегодня я вас поздравляю с настоящим праздником - наступившей астрономической весной.

Я уже не раз писала о том, как проходят взаиморасчеты при покупке недвижимости. Право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации сделки. Государственная регистрация длится месяц (в Петербурге до марта этого года – 10 рабочих дней, с 1 марта сроки изменились и равны 20 календарным дням).

Весь этот промежуток времени деньги лежат в банковской ячейке и выдаются продавцу только после перехода права собственности, передачи квартиры по акту сдачи-приемки и снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по этому адресу.

Однако в большинстве регионов все происходит не так. Сначала пакет документов сдается на проверку в Регистрационную палату. Если инспектор дает добро, договор подписывается, и деньги тут же выплачиваются продавцу в полном объеме. Казалось бы, если документы уже проверены, что тут может случиться? Что угодно. golova2uha  прислал мне ссылку на очень впечатляющий случай.

История там длинная, расскажу в нескольких словах. Некий гражданин с тремя детьми продал свою квартиру и купил другую, большей площади. Деньги были переданы продавцу. Когда срок истек, гражданин получил отказ в регистрации в связи с тем, что в этот период (через две недели после подачи документов на регистрацию) на квартиру был наложен арест. Якобы продавец украл крупную сумму денег, и следствие (или кто там по закону совершает такие действия) наложило арест на все его имущество.

Заметьте – через две недели после подачи документов собственность еще не перешла к покупателю, и квартира по закону считается принадлежащей продавцу. Покупатель подал иск в суд и проиграл дело, в результате оставшись и без квартиры, и без денег. Гражданину, конечно, можно только посочувствовать.

В сети мелькают упоминания о том, что это не единичный случай, а реализация эффективного способа захвата квартир. Так сказать, рейдерство на квартирном рынке. Схема, как видите, проще пареной репы. Конечно, следователь тут должен быть в доле, но разве это докажешь?

В связи с этим хочу спросить коллег из регионов – а как у вас проводятся взаиморасчеты? Не боитесь расплачиваться сразу?

Сегодня на встрече с клиенткой у нее в квартире потеряла телефон. В карманах нет, в сумке нет, в папке для бумаг нет. Занервничала, попросила позвонить на мой номер. Клиентка достала коммуникатор и нашла меня в списке абонентов. Я стояла сбоку, экран был виден мне под углом. На какую-то долю секунды успела испытать чувство глубокого изумления, обнаружив, что я живу у нее в телефоне под именем «Ангел Таня». А потом она повернула экран, и я увидела, что написано вовсе не «ангел», а «агент». 

И в самом деле, ну какой из меня ангел. 

А телефон нашелся в прихожей, на столике рядом с перчатками. 

Этой зимой на меня свалилось столько работы, что я совсем запустила свое и без того скудное домашнее хозяйство. Собаки одичали, коты обнаглели, а домовой Кузя, живущий под печкой камином, вконец распоясался и слушает по ночам тяжелый рок. 

Даже на деловые письма отвечаю иногда с задержкой, а уж до комментариев и вовсе руки не доходят. Не обижайтесь, кому не. 

Вчера провела очередной нотариат, сегодня еду с клиентом в область смотреть дома с участками. Но к вечеру собираюсь на выборы. Кстати, в древней Греции слово "идиот" обозначало человека, не принимавшего участия в общественной жизни. А мы ведь с вами не идиоты, да? 



Картинка просто для привлечения внимания. 

Черт, как достал этот спам. Мой ящик s0no@s0no.ru  ловцами душ в сети  воспринимается как ящик юрлица со всеми вытекающими последствиями. Чего только мне не предлагали - и послать моего главного бухгалтера на курсы, и посетить семинары по налогообложению, и изучить таможенное законодательство. А уж про товары всякого рода - от деревообрабатывающих станков до офисных столов - я вообще молчу. 

Особенно отличается одна блядская фирма. Извините за мой французский, но других слов просто нет. В конце каждого письма в качестве особо изощренного издевательства стоит фраза "отписаться от рассылки". На фразу не заведен никакой линк. Как хочешь, так и отписывайся. Адрес, с которого идут письма, из разряда "no-response", причем в каждом письме новый - спам-фильтрами его не поймать.

Что делать-то вообще в таких случаях? И кстати, почему бы не ввести за спам уголовное наказание? Мне кажется, сейчас вычислить спамера физически - раз плюнуть. Да они особо и не скрываются - кругом реклама типа "обеспечим рассылку" и т.п. 

Жажду крови. 

Еще не отгремели страсти в посте об опеке, а жизнь уже подбрасывает новые темы. Вчера в новостях видела сюжет. Подробности опущу, изложу главное. Трехкомнатная квартира принадлежит супругам на праве частной собственности. В квартире прописан (или зарегистрирован, говоря современным языком) взрослый сын. Сын женится, родители прописывают невестку, а потом и родившегося ребенка. 

Через пять лет молодые супруги разводятся. Родители подают в суд иск о выселении бывшей невестки из квартиры. О выселении вместе с ребенком. Куда выселить? В никуда. Суд они выигрывают. 

Небольшая юридическая справка. О правах, которые давала раньше и дает сейчас  регистрация по месту жительства, я уже писала вот здесь. Перечитайте этот пост, он короткий, но в нем много полезной информации. 

В описываемой ситуации бывшей невестке была дана отсрочка, но она подходит к концу. Женщина должна освободить квартиру. Муж хочет забрать ребенка в судебном порядке, мотивируя свое решение тем, что у него жилье есть, а у бывшей жены - нет. Но давайте представим на минутку, что он этого не хочет. Мужей, которые после развода теряют интерес к детям - пруд пруди, вы сами это знаете. 

Некий чиновник дает в этом сюжете интервью, говоря о том, что такое решение суда недопустимо, и мать нужно в квартиру бывших родственников вернуть, иначе права ребенка нарушены. О том, что в противном случае будут нарушены права пенсионеров, он не говорит. Право ребенка для него заведомо выше права чужой собственности. 

И защищать эти права он собирается не с помощью средств государства, а за счет этих самых пенсионеров.

Лично я думаю, что пока мы не научимся уважать право собственности и законодательно защищать права собственников, никто не может быть уверен в своем будущем, и ни у кого не будет мотива работать, чтобы эту собственность приобрести. А права детей должны идти уже с меньшим приоритетом. Ваше мнение?

Несколько дней назад я давала ссылку на пост Натальи  ntum  "Законы-то святы, да исполнители супостаты". .Ссылок было много, пост вышел в топ и собрал множество комментариев. Для тех, кто по ссылке не ходил, в двух словах изложу содержание – оригинальный пост длинный.

Некая супружеская пара с двумя детьми решила продать трехкомнатную квартиру в Москве с видом на вечно дымящую заводскую трубу и переехать в благоустроенный коттедж в двух часах езды от столицы. Поскольку дети были сособственниками, потребовалось разрешение органов опеки. Опека выдала отказ. Был подан иск в суд. Родители иск проиграли.

Комментарии меня просто потрясли. Большая часть комментаторов согласилась с решением опеки, осудив родителей. Давайте оставим в стороне эту конкретную историю. Я хочу спросить вас о вашем отношении к ситуации в целом. Взрослые, дееспособные, вменяемые люди, имеющие все гражданские права, в том числе право избирать президента, носить оружие, водить автомобиль (средство повышенной опасности), лишены права управлять имуществом своих детей. Своим  - пожалуйста. А имуществом детей – нет.