маска с языком

s0no


Мир не таков, каким он вам кажется


(no subject)
за рулем
s0no

Этот пост прибит наверху. В нем под катом – тот кусочек жизни, с которого начались все события, описываемые в этом журнале. Поэтому начинать читать надо с него. Ниже будут куски текста и даже целые посты, написанные курсивом. В них будут описываться чисто технические аспекты работы агентств недвижимости, хотя я попытаюсь сделать это описание занимательным. Они будут полезны тем, кто подумывает о работе в качестве агента и особо любознательным читателям. Тем, кого интересуют только истории «про жизнь», это можно не читать. Однако прочтение может облегчить понимание происходящего.

Кроме того, здесь будут приводиться цитаты из моей любимой книги «Реальный Петербург». Ее авторы - Д. Губин, Л.Лурье, И.Порошин. СПб, Лимбус Пресс, 2000.

Как я стала агентом по недвижимости

Агентом по недвижимости я стала совершенно случайно. Так уж получилось, что весной 1997 года я осталась без работы.  Времена были тяжелые. В Санкт-Петербурге в массовом порядке закрывались бесчисленные НИИ и "почтовые ящики". Тысячи женщин оказались на улице и метались в поисках работы, которой не было.

Конечно, многочисленным фирмам и фирмочкам требовалось определенное количество офисного планктона, готового работать за три ломаные копейки в день. Независимо от вида деятельности фирмы предлагали вакансии с красивым заграничным названием «менеджер». Вакансии напоминали волшебные конфеты из книжки про Гарри Поттера – выглядели они одинаково, но при разжевывании могли иметь вкус шоколада, а могли – вкус ушной серы или даже рвоты. Со вкусом шоколада мне почему-то не попадались.

Read more...Collapse )

О новом законе для садоводов
маска с языком
s0no

Все СМИ гудят, обсуждая новый закон. Поскольку я не юрист, комментировать не буду. Просто дам ссылку на подробное описание нововведений в статье на "Фонтанке.ру". Правда, написано там такое, что пришлось три  раза перечитать, чтобы хоть немного вникнуть, но это уже претензия не к журналисту, а к бешеному принтеру, эти законы печатающему. В общем, не очень представляю, как все миллионы наших садоводов будут жить дальше. Причем я сама такой же садовод. Перебраться в ИЖС, что ли? Нет желающих купить мой участок?


Садоводы, за вами пришли
"Новый закон о дачниках и садоводах, подписанный президентом, должен был помочь отрегулировать накопившиеся проблемы, но превратился в дамоклов меч над их головами. К такому выводу пришли наши эксперты..."

Tags:

О покупке квартир, продаваемых по доверенности
маска с языком
s0no

Возможность выдать доверенность делает нашу жизнь проще. Мало ли что в этой жизни случается. Человек может заболеть, уехать в командировку в другой регион, да просто может быть занят. А дела ждать могут не всегда. Тут доверенность и выручает.

Правда, по доверенности сделать можно не все. Нельзя вступить в брак (развестись - можно), заключить брачный контракт, взять ипотечный кредит, завещать имущество доверителя, подписать договор ренты с пожизненным содержанием, договор дарения (если в доверенности не указано конкретное имущество и конкретное одаряемое лицо), трудовой договор и совершить иные действия, имеющие так называемый личностный характер.

Продать квартиру и написать заявление в Росреестр с просьбой прекратить право собственности по доверенности можно. Так если закон разрешает, а доверенное лицо собственника приносит вам доверенность, напечатанную на защищенном номерном бланке, с подписью нотариуса и гербовой печатью, в которой прописаны полномочия продажи квартиры и получения причитающихся за нее денег, значит ли это, что никаких рисков у покупателя нет?

Еще как есть. Если продавец - нормальный порядочный человек, то все будет хорошо. Но чужая душа - потемки, а доверенность дает возможность для целого веера мошеннических действий.

Read more...Collapse )

Tags:

Крем-суп из топора, или Отличный рецепт для начинающих хозяек
маска с языком
s0no

За мою не такую уж короткую жизнь множество раз мне приходилось обедать вне дома. И если бы меня спросили, какое блюдо я считаю самым сложным и для молодых хозяек, и для профессиональных поваров, я бы не задумываясь сказала: суп. Даже домашние супы, которые приходится пробовать в гостях, часто не выдерживают критики, а уж то, что подают в кафе на бизнес-ланчах,  кроме как словом "помои" назвать нельзя. Не спрашивайте, почему так получается. Это и для меня тайна. 

Поэтому решила поделиться простым рецептом, который очень трудно испортить даже человеку, никогда не стоявшему у плиты. И, что немаловажно, варится этот супчик из  любых овощей, завалявшихся в вашем холодильнике. 

Read more...Collapse )

Во всем виноват Путин, или Об инфантилизме во взаимоотношениях с государством
маска с языком
s0no

О каких бы новых законах,  процессах или событиях в сфере недвижимости я ни написала, в комментариях тут же появляются граждане, во всем обвиняющие власть. Вот и в последнем посте о межевании та же картина.

Как это крестьянскую землю отдали кому-то другому? Что, не могли посмотреть, что в архивах сельсовета написано? Там же наверняка какие-то чертежи сохранились. Но злым чиновникам до людей нет дела. Или вот еще аргумент, привожу прямую цитату:

"Попробую объяснить: вот приехали люди полвека с лишком назад строить БАМ. Им там выдали быстро сколоченные домики, да три сотки вокруг дома и гоняли на стройку с утра до ночи. Государство отправило строить и обеспечило жильём, чего ещё надо? Государство же в лице сельского старосты и записало на черновичке в сельсовете где чей дом и от балды начиркало границы меж участками. Строителям оно вообще по барабану. Потом, в 80-е, всесоюзная стройка потихоньку загнулся, с ней загнулся и союз. Уезжать людям некуда и не на что, осели где и были, семьями обзавелись. Семьёй с трёх соток не прокормишься, а за ними - куча земли, считай ничьей. Сажали картофку да горошку на все 10 соток, разумеется. Хлев для коровы построили. Кто посознательней - в сельсовете отметились, кто нет - те просто забор воткнули.

Кто тут должен кадастровую съёмку проводить? Строитель БАМа, которого закинули на край земли и там забыли? Сельский староста, которого так же закинули, только ещё и назначили старшим, т.к. ему не 20 лет было, а целых 27? За чей счёт? Когда проводить? В СССР это было не нужно - основным был заработок со стройки, дом рассматривался вообще как временное жильё. В 90-е (да и 00-е тоже) было не до того, учились выживать с земли. А сейчас им всем вообще уже за 70
".

В общем, государство все должно сделать за свой счет для любого желающего. И принести на блюдечке с голубой каемочкой прямо на дом.

Очнитесь, господа! Земля выделялась гражданам во времена существования СССР. Выделалась в аренду, а не в частную собственность, которой в те времена не существовало. Страны этой уже больше четверти века как не существует. Есть новая: Российская Федерация. В ней другие законы, в соответствии с которыми  землю, фактически находящуюся в пользовании, отдали гражданам бесплатно, но с одним условием: оформите документы в собственность самостоятельно.

Но граждан это не устраивает. Нет, беготни много, мы сами ничего делать не хотим. И платить за межевание тоже не хотим. Пахали без документов столько лет, хотим так жить и дальше. Мы бедные, денег у нас нет, в законах ничего не понимаем и понимать не желаем. Государству нужны бумажки? Пусть само и беспокоится.

Интересно, вы можете себе представить такие заявления, сделанные каким-нибудь фермером в Финляндии или Швейцарии? Можете? Я вот не могу.

Да, у нас большая страна, в которой много неиспользуемой земли. Почти половина нашей территории никем и никогда не межевалась, даже  границы многих областей не имеют точных географических координат. Но значит ли это, что такая ситуация должна сохраняться и дальше?

Да, законы, касающиеся земли, за время существования РФ менялись не один раз. И сейчас они далеки от совершенства. Легко ли создать идеальный кодекс для такой огромной страны с учетом советской юридической преамбулы и реалий нашей жизни? Совсем нелегко. Но потихоньку порядок все-таки  наводится.

И надеяться, что можно отсидеться, что в верхах пошумят и утихнут, не стоит. Незнание законов не освобождает от ответственности. Хотите быть собственниками? Придется приложить усилия.


Как в воду глядела, или Снова о межевании земли
маска с языком
s0no

Еще в мае 2013 года я выложила пост под названием "У меня есть домик в деревне . - А чем докажешь?". Цитата из него:

"Вот, например, есть у бабушки с дедушкой домик в деревне. Домик стоит на кусочке земли с огородом и яблонями. Документы есть? Да какие документы! Дом еще прадед строил, а этот огород они полвека копают. Какая-то бумага вроде была, и в сельсовете знают, что этот участок  - их.

Рано или поздно, но люди умирают, и наследники обнаруживают, что "бумага" - это просто старая квитанция неизвестно за что, в сельсовете сгорел архив, а "свой" огород вдруг исчезает за соседским глухим забором. Как так? Да все просто. Ранее заброшенная деревенька  неожиданно стала модным местом, земля подорожала, и соседний участок купили.

Ваш огород? Вы его копали? Да ладно. Это с вашей стороны был самозахват. Вот где границы участка? Где межевые знаки? Где кадастровый паспорт и свидетельство о собственности? Не знаете? Ну и идите отсюда лесом
".

То, что выглядело просто очередной интернет-страшилкой, воплотилось в жизнь в больших масштабах в проекте с выделением дальневосточных гектаров. Сегодня по НТВ в новостях показали сюжет. В некоей деревне, где уже несколько поколений жителей сажали огороды и сады, строили бани и сараи, эти земли неожиданно оказались выделены новым собственникам. Да-да, тем самым участникам федеральной программы заселения Дальнего Востока.

Почему? А межевание не было сделано. Местные власти были в курсе, где кто фактически хозяйствует, и поступавшие заявки отклоняли. А потом выделение земли передали на более высокий уровень, а там по документам все площади числятся бесхозными. Их и отдали, почему нет?

На вопрос корреспондента, почему же они  не оформили землю раньше, местный житель наивно объясняет: "Да хлопотное это дело".

Конфликт, я думаю, разрулят, но нервы всем сторонам помотают изрядно. Так что не ждите, пока жареный петух клюнет. Если вы еще не, приводите свои  документы в порядок, и как можно скорее.

Tags:

О текущем
маска с языком
s0no

Погода в этом году бьет все рекорды. Всю весну то ливни, то снегопады, то ураганы. И сейчас ничем не лучше. Бедные растения совсем растерялись. Когда цвести, когда расти, когда впадать в зимнюю спячку - непонятно. В результате жимолость, которая обычно кончает плодоносить в первой половине июня, до сих пор зеленая. На груше уже выросли плодики размером с наперсток, а  вишни  цветут до сих пор. Яблони только что отцвели, но завязей совсем нет. Почему-то практически не было пчел, по участку лениво летала только пара-тройка шмелей. Лето такое лето.

Декоративные растения цветут тоже так себе. Ирисы только-только выбросили бутоны: холодно им, бедным. Впрочем, недостаток цветов компенсируется декоративно-листовыми видами. Вот посмотрите, на этом снимке только два цветущих растения: куст калины и маленький очиток:

Read more...Collapse )


О цене труда, или Сколько стоит информация в наше время?
маска с языком
s0no

Поскольку в моей работе ничего интересного не происходит, все клиенты до безобразия адекватны, я напишу о чужой несостоявшейся сделке. Уж больно интересная там возникла ситуация. Так получается, что в жизни всегда есть место этике. Даже в мелочах и, казалось бы, на пустом месте приходится принимать те или иные решения.

Есть у меня коллега, назовем ее Ольгой. По весне обратился к ней ее старый знакомый с просьбой провести сопровождение сделки по покупке земельного участка в садоводстве. Точнее сказать, хорошо знакома она с его отцом, а мальчик Саша вырос практически на ее глазах, превратившись из пятнадцатилетнего подростка в заместителя директора небольшого автосервиса, директором и совладельцем которого являетсяего отец.

Участок Саша долго искал сам и, наконец, нашел. Десять соток, место неплохое, обжитое, близко к городу. Дороги, охрана, электричество, а старые дачные домишки уже наполовину вытеснены новенькими коттеджами. Стоило это удовольствие 2 миллиона.

Хотя Ольга и занимается в основном квартирами, совсем недавно она искала участок себе, и хорошо проработала именно этот район, о чем она и сказала Саше.

- А почему ты выбрал именно это садоводство? Там же вокруг полно новых коттеджных поселков с социально однородным составом собственником и, самое главное, с газом, - удивилась Ольга.
- Там все дорого, не подступишься, - объяснил Саша.
- Да ладно, - удивилась коллега. - В километре от этого СНТ сейчас начался старт продаж в новом поселке. У них акция, участки по полтора миллиона, подключение к газовым сетям входит в цену. Девелопер хороший, у них уже есть полностью построенные массивы с отличными отзывами.

И дала ему ссылку на сайт. Саша тут же поехал смотреть на объект. Ему понравилось буквально все, и он изменил решение. Более того, поговорив с отцом и заняв у него  денег, Саша решил купить два участка, объяснив это тем, что года через два-три земля в этом поселке будет стоить гораздо дороже, и лишний участок можно будет продать как минимум за три миллиона.

- Ольга Михайловна, сколько будет стоить сопровождение сделки? - спросил он.
- Пятьдесят тысяч, - ответила Ольга.

Саша помолчал и сказал, что перезвонит позже. Перезвонил на следующий день.
- А почему вы назвали такую зашкальную сумму? - с места в карьер начал он. - Я тут поинтересовался в разных агентствах, сопровождение стоит от 10 до 25 тысяч. А вы хотите 50!

- А ты объяснял, что объект находится в области? - поинтересовалась Ольга. - Нотариус в области, регистрация в области, получение с регистрации в области. Меньше чем за 30 тысяч никто не будет мотаться на такое расстояние. Это во-первых. А во-вторых, 20 тысяч - это цена за подбор варианта. Причем копеечная цена. Подбор участка стоит намного дороже.

- Вы его мне не подбирали. Вы искали участок себе, а деньги хотите получить с меня.

- Кому я его искала, к делу отношения не имеет. Себе, другому клиенту, просто от нечего делать интернет перетряхивала. Главное, что ты получил информацию, а информация  в 21 веке - это главный товар.

- Вы на меня не тратили времени. Если бы мы вместе ездили, посмотрели хотя бы пять участков, был бы другой разговор.
- Ну хорошо, если бы мы вместе посмотрели 10 участков, и ни один из них тебя бы не устроил, ты бы мне заплатил? Да ни копейки. Сказал бы, что важен результат. Ну вот он результат, ты его получил без лишних метаний по пригородам. Это тоже ничего не стоит?

- В агентствах агент получает половину комиссионных от сделки. А вы работаете сами по себе, и полУчите сумму целиком.
- Почему ты решил, что половину? Опытные агенты сотрудничают с агентствами совсем на других условиях. И это тебя не касается, в чужие кошельки не стоит заглядывать. Тебе озвучена сумма, из этого и исходи.

- Мы с вами не договаривались о подборе. Вы мне дали просто совет. Аппетиты-то свои умерьте, - заявляет Саша женщине, которая старше его матери.
- Да, не договаривались. Поэтому я с тебя денег не требую в принудительном порядке. Ты спросил, сколько это стоит, я сказала. Не хочешь платить - это дело твоей совести. Но тогда ищи себе другого агента. Я с тобой никаких дел больше иметь не буду.

И на этом они с клиентом расстались, похоже, навсегда. Конечно, 30 тысяч, которые Саша был готов заплатить, тоже по нашим временам деньги, которые на дороге не валяются. Но я понимаю Ольгу. Она достаточно обеспеченная женщина, опытный агент, и может выбирать себе клиентов, с которыми не противно иметь дело. А всех денег в любом случае не заработаешь.

Ну а вы что скажете?


Про дачу. О требованиях к планировке участка
маска с языком
s0no

Право собственности ударило нашим гражданам в голову почище крепленого вина. Раз собственность - значит, все можно. Раз участок мой - дом поставлю где хочу. И сортир поближе к соседу, пусть нюхает. Деревья пристроим вот тут вот, и плевать, что чужой огород будет в вечной тени.

Однако на самом деле планировка участка довольно жестко регламентирована законодательно, а незнание закона  не освобождает от ответственности. Все расстояния  прописаны в СНиП 30-02-97 (п.п. 6.6 - 6.11). Если вы нарушили нормы и доставляете неудобство соседям, они вправе подать на вас в суд, и с большой долей вероятности процесс вы проиграете.

Но кто читает нудные СНИПы? Поэтому выложу здесь найденный в интернете рисунок, на котором все очень наглядно прорисовано. Спасибо неизвестному автору. Изучайте, эти знания вам еще не раз пригодятся.



 Из параметров, не указанных на рисунке: уборная должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от забора и не менее 8 метров от жилого дома (своего или соседского).

Tags:

Про дачу. О болезнях можжевельников
маска с языком
s0no

Конечно, болеют не только можжевельники, но и сосны, туи, пихты, кедры и кипарисовики - все хвойные подвержены разным напастям. Но в одном посте не объять необъятное, поэтому придется сузить тему. Почему пост именно о можжевельниках? По моим наблюдениям, они болеют чаще других.

Мне уже не раз жаловались в комментах на то, что весной от ожогов ничего не помогает - можжевельники желтеют, хвоя опадает. Так вот, в большинстве случаев ожоги тут не при чем. Отличить ожоги очень легко - растение поражается с южной стороны. А почему хвоя желтеет со всех сторон, причем заметно это становится именно в начале весны?

Read more...Collapse )

Tags:

?

Log in

No account? Create an account